Peritaje inmobiliario para sucesión y donación
El valor declarado de sus bienes inmuebles durante una sucesión determina el importe de los derechos a pagar. Un peritaje inmobiliario le protege contra la revisión fiscal y garantiza un reparto justo entre herederos.
Sucesión inmobiliaria: el riesgo de revisión fiscal
Durante una sucesión, los herederos deben declarar el valor de mercado de los bienes inmuebles del difunto en la fecha del fallecimiento. Es sobre este valor que se calculan los derechos de sucesión. La administración fiscal puede controlar este valor durante 3 años (6 años en caso de omisión).
Si Hacienda estima que el valor declarado es insuficiente, puede proceder a una rectificación y reclamar un complemento de derechos, con penalidades que pueden alcanzar el 40% en caso de mala fe.
A la inversa, una sobrevaloración lleva a los herederos a pagar más derechos de lo necesario. El peritaje permite encontrar el valor justo.
Garantizar un reparto equitativo entre herederos
Cuando un patrimonio incluye varios bienes inmuebles repartidos entre varios herederos, las tensiones son frecuentes. Un informe pericial imparcial pone a todos de acuerdo sobre una base objetiva.
Es particularmente importante cuando:
Donación inmobiliaria: por que no infravalorar
Durante una donación, puede ser tentador declarar un valor bajo para reducir los derechos. Es arriesgado: la administración fiscal conoce los precios del mercado.
Además, en caso de reventa posterior por el donatario, la plusvalía se calculará sobre el valor declarado en la donación. Cuanto más bajo sea, mayor será la plusvalía imponible.
Un conocimiento local que marca la diferencia
Valorar un inmueble para una sucesión requiere conocer a fondo el mercado local. Nuestra presencia diaria sobre el terreno nos permite afinar nuestras valoraciones más allá de las estadísticas.
Sabemos qué calles son las más demandadas, qué barrios se benefician de proyectos urbanísticos en curso. Este conocimiento de terreno da a nuestros informes una precisión y una credibilidad que la administración fiscal no puede cuestionar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que hacer el peritaje: antes o después de la declaración?
¿Es deducible el peritaje de los gastos de sucesión?
¿Qué ocurre si Hacienda cuestiona el valor a pesar del peritaje?
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