Peritaje inmobiliario para sucesion y donacion
El valor declarado de sus bienes inmuebles durante una sucesion determina el importe de los derechos a pagar. Un peritaje inmobiliario le protege contra la revision fiscal y garantiza un reparto justo entre herederos.
Sucesion inmobiliaria: el riesgo de revision fiscal
Durante una sucesion, los herederos deben declarar el valor de mercado de los bienes inmuebles del difunto en la fecha del fallecimiento. Es sobre este valor que se calculan los derechos de sucesion. La administracion fiscal puede controlar este valor durante 3 anos (6 anos en caso de omision).
Si Hacienda estima que el valor declarado es insuficiente, puede proceder a una rectificacion y reclamar un complemento de derechos, con penalidades que pueden alcanzar el 40% en caso de mala fe.
A la inversa, una sobrevaloracion lleva a los herederos a pagar mas derechos de lo necesario. El peritaje permite encontrar el valor justo.
Garantizar un reparto equitativo entre herederos
Cuando un patrimonio incluye varios bienes inmuebles repartidos entre varios herederos, las tensiones son frecuentes. Un informe pericial imparcial pone a todos de acuerdo sobre una base objetiva.
Es particularmente importante cuando:
Donacion inmobiliaria: por que no infravalorar
Durante una donacion, puede ser tentador declarar un valor bajo para reducir los derechos. Es arriesgado: la administracion fiscal conoce los precios del mercado.
Ademas, en caso de reventa posterior por el donatario, la plusvalia se calculara sobre el valor declarado en la donacion. Cuanto mas bajo sea, mayor sera la plusvalia imponible.
Un conocimiento local que marca la diferencia
Valorar un inmueble para una sucesion requiere conocer a fondo el mercado local. Nuestra presencia diaria sobre el terreno nos permite afinar nuestras valoraciones mas alla de las estadisticas.
Sabemos que calles son las mas demandadas, que barrios se benefician de proyectos urbanisticos en curso. Este conocimiento de terreno da a nuestros informes una precision y una credibilidad que la administracion fiscal no puede cuestionar.
Preguntas frecuentes
Cuando hay que hacer el peritaje: antes o despues de la declaracion?
Es deducible el peritaje de los gastos de sucesion?
Que ocurre si Hacienda cuestiona el valor a pesar del peritaje?
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