Alpaca Immobilier
Peritaje inmobiliario · IFI

Peritaje inmobiliario para la declaracion IFI

El Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IFI) afecta a los patrimonios inmobiliarios netos superiores a 1,3 millones de euros. Un peritaje inmobiliario justifica el valor declarado y le protege en caso de control fiscal.

Recordatorio: como funciona el IFI

El IFI se declara cada ano el 1 de enero. Se aplica sobre el valor neto de su patrimonio inmobiliario (valor de los bienes menos las deudas deducibles). La escala es progresiva, del 0,50% al 1,50% segun los tramos.

El punto crucial: debe declarar el "valor de mercado real" de sus bienes, es decir, el precio al que se venderian en condiciones normales de mercado el 1 de enero del ano de declaracion.

Cifras clave

1,3 M€Umbral de activacion del IFI
3 anosDuracion del derecho de control fiscal
40%Penalidad maxima en caso de mala fe

Por que hacer valorar su patrimonio?

Declarar el valor correcto es un ejercicio de equilibrio. Infravalorar le expone a una revision fiscal con intereses de demora y penalidades. Sobrevalorar le hace pagar un impuesto excesivo.

En caso de control, la administracion fiscal puede proponer una rectificacion. Un informe pericial, conforme a la Carta y que compromete la responsabilidad profesional del perito, constituye una prueba solida.

Las reducciones que el perito puede aplicar

A diferencia de una venta libre, el IFI autoriza ciertas reducciones que disminuyen el valor declarado:

Residencia principal

Reduccion del 30% sobre el valor de mercado, aplicable automaticamente.

Bien en copropiedad

Reduccion del 10 al 30% segun las circunstancias de la copropiedad.

Bien alquilado

Reduccion variable segun la duracion restante del contrato y el nivel de alquiler.

Bien dificil de vender

Reduccion justificada por restricciones especificas (servidumbres, estado, urbanismo).

El peritaje permite documentar cada reduccion de manera argumentada, lo que refuerza su posicion en caso de control.

Preguntas frecuentes

Hay que rehacer el peritaje cada ano?
No necesariamente. Si el mercado y el estado del inmueble no han evolucionado significativamente, un informe puede utilizarse durante 2 a 3 anos actualizandolo con un indice. En cambio, si ha realizado obras importantes o si el mercado ha variado mucho, se recomienda un nuevo peritaje.
Es rentable el peritaje en relacion con el impuesto ahorrado?
A menudo si. Un peritaje bien realizado puede identificar reducciones justificadas o un valor de mercado ligeramente inferior al que habria declarado espontaneamente. Sobre un patrimonio de 2 millones de euros, una diferencia del 5% representa 100 000 euros menos de base imponible, es decir, un ahorro fiscal anual de 500 a 1 000 euros. El peritaje se rentabiliza desde el primer ano.

Necesita un peritaje para su declaracion IFI?

Contactenos para un presupuesto gratuito. Respuesta en 24 horas laborables.

Solicitar un presupuesto09 70 70 31 07