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Peritaje inmobiliario · IFI

Peritaje inmobiliario para la declaración IFI

El Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IFI) afecta a los patrimonios inmobiliarios netos superiores a 1,3 millones de euros. Un peritaje inmobiliario justifica el valor declarado y le protege en caso de control fiscal.

Recordatorio: cómo funciona el IFI

El IFI se declara cada año el 1 de enero. Se aplica sobre el valor neto de su patrimonio inmobiliario (valor de los bienes menos las deudas deducibles). La escala es progresiva, del 0,50% al 1,50% según los tramos.

El punto crucial: debe declarar el "valor de mercado real" de sus bienes, es decir, el precio al que se venderían en condiciones normales de mercado el 1 de enero del año de declaración.

Cifras clave

1,3 M€Umbral de activación del IFI
3 añosDuración del derecho de control fiscal
40%Penalidad máxima en caso de mala fe

¿Por qué hacer valorar su patrimonio?

Declarar el valor correcto es un ejercicio de equilibrio. Infravalorar le expone a una revisión fiscal con intereses de demora y penalidades. Sobrevalorar le hace pagar un impuesto excesivo.

En caso de control, la administración fiscal puede proponer una rectificación. Un informe pericial, conforme a la Carta y que compromete la responsabilidad profesional del perito, constituye una prueba sólida.

Las reducciones que el perito puede aplicar

A diferencia de una venta libre, el IFI autoriza ciertas reducciones que disminuyen el valor declarado:

Residencia principal

Reducción del 30% sobre el valor de mercado, aplicable automáticamente.

Bien en copropiedad

Reducción del 10 al 30% según las circunstancias de la copropiedad.

Bien alquilado

Reducción variable según la duración restante del contrato y el nivel de alquiler.

Bien difícil de vender

Reducción justificada por restricciones específicas (servidumbres, estado, urbanismo).

El peritaje permite documentar cada reducción de manera argumentada, lo que refuerza su posición en caso de control.

Preguntas frecuentes

¿Hay que rehacer el peritaje cada año?
No necesariamente. Si el mercado y el estado del inmueble no han evolucionado significativamente, un informe puede utilizarse durante 2 a 3 años actualizándolo con un índice. En cambio, si ha realizado obras importantes o si el mercado ha variado mucho, se recomienda un nuevo peritaje.
¿Es rentable el peritaje en relación con el impuesto ahorrado?
A menudo sí. Un peritaje bien realizado puede identificar reducciones justificadas o un valor de mercado ligeramente inferior al que habría declarado espontáneamente. Sobre un patrimonio de 2 millones de euros, una diferencia del 5% representa 100 000 euros menos de base imponible, es decir, un ahorro fiscal anual de 500 a 1 000 euros. El peritaje se rentabiliza desde el primer año.

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