Peritaje inmobiliario para divorcio y separación
Durante un divorcio o separación, el valor de sus bienes inmuebles condiciona el reparto de su patrimonio.
¿Por qué hacer tasar sus bienes durante un divorcio?
En un procedimiento de divorcio, los bienes inmuebles comunes deben ser valorados para determinar la prestación compensatoria, el importe de la compensación de compra o las condiciones del reparto. A diferencia de una simple opinión de valor de agencia, el peritaje realizado por un perito diplomado es un documento formal, oponible ante el juez de familia.
Lo que esta en juego financieramente es a menudo considerable: un error del 10% sobre el valor de una casa de 400 000 euros representa 40 000 euros en juego en el reparto.
Recurrir a un perito independiente, que no tiene ningún interés en la venta del inmueble, garantiza una valoración imparcial.
¿Cómo se desarrolla el peritaje en un divorcio?
Contacto inicial y definición de la misión
Uno de los cónyuges, ambos conjuntamente, su abogado o el notario nos contacta. Definimos juntos el perímetro de la misión: que bienes valorar, la fecha de referencia (a menudo la fecha del auto de no conciliación) y el calendario.
Visita del o de los inmuebles
Visitamos cada inmueble a valorar. Esta visita puede realizarse en presencia de ambos cónyuges o por separado si la situación lo requiere. Realizamos un levantamiento completo: superficies, estado, prestaciones, entorno.
Estudio de mercado y redacción
Analizamos las transacciones comparables recientes en el sector y aplicamos los métodos de valoración adecuados. El informe detallado se redacta con las conclusiones motivadas y los anexos justificativos.
Entrega del informe
El informe se le entrega a usted y a su abogado o notario. Permanecemos disponibles para explicarlo a cualquier parte interesada del procedimiento, incluso ante el juez si es necesario.
Compensación de compra y prestación compensatoria
Si uno de los cónyuges desea conservar la vivienda familiar, debe comprar la parte del otro. El importe de esta compensación depende directamente del valor de mercado del inmueble.
Para la prestación compensatoria, el juez de familia tiene en cuenta el patrimonio inmobiliario de cada cónyuge. Un informe pericial le proporciona una base sólida para su decisión.
La ventaja de un experto que conoce su mercado
Los gabinetes de peritaje nacionales envían a menudo un experto que no conoce su zona. En Alpaca Immobilier, vivimos y trabajamos en el norte de Montpellier.
Y como agencia inmobiliaria, vemos las transacciones realizarse a diario. Nuestras comparaciones integran la realidad del mercado local.
Preguntas frecuentes
¿Deben estar de acuerdo ambos cónyuges para solicitar un peritaje?
¿Cuál es la fecha de referencia para la valoración?
¿Necesita un peritaje para su divorcio?
Contáctenos para un presupuesto gratuito. Respuesta rápida garantizada.