Peritaje inmobiliario para divorcio y separacion
Durante un divorcio o separacion, el valor de sus bienes inmuebles condiciona el reparto de su patrimonio.
Por que hacer tasar sus bienes durante un divorcio?
En un procedimiento de divorcio, los bienes inmuebles comunes deben ser valorados para determinar la prestacion compensatoria, el importe de la compensacion de compra o las condiciones del reparto. A diferencia de una simple opinion de valor de agencia, el peritaje realizado por un perito diplomado es un documento formal, oponible ante el juez de familia.
Lo que esta en juego financieramente es a menudo considerable: un error del 10% sobre el valor de una casa de 400 000 euros representa 40 000 euros en juego en el reparto.
Recurrir a un perito independiente, que no tiene ningun interes en la venta del inmueble, garantiza una valoracion imparcial.
Como se desarrolla el peritaje en un divorcio?
Contacto inicial y definicion de la mision
Uno de los conyuges, ambos conjuntamente, su abogado o el notario nos contacta. Definimos juntos el perimetro de la mision: que bienes valorar, la fecha de referencia (a menudo la fecha del auto de no conciliacion) y el calendario.
Visita del o de los inmuebles
Visitamos cada inmueble a valorar. Esta visita puede realizarse en presencia de ambos conyuges o por separado si la situacion lo requiere. Realizamos un levantamiento completo: superficies, estado, prestaciones, entorno.
Estudio de mercado y redaccion
Analizamos las transacciones comparables recientes en el sector y aplicamos los metodos de valoracion adecuados. El informe detallado se redacta con las conclusiones motivadas y los anexos justificativos.
Entrega del informe
El informe se le entrega a usted y a su abogado o notario. Permanecemos disponibles para explicarlo a cualquier parte interesada del procedimiento, incluso ante el juez si es necesario.
Compensacion de compra y prestacion compensatoria
Si uno de los conyuges desea conservar la vivienda familiar, debe comprar la parte del otro. El importe de esta compensacion depende directamente del valor de mercado del inmueble.
Para la prestacion compensatoria, el juez de familia tiene en cuenta el patrimonio inmobiliario de cada conyuge. Un informe pericial le proporciona una base solida para su decision.
La ventaja de un experto que conoce su mercado
Los gabinetes de peritaje nacionales envian a menudo un experto que no conoce su zona. En Alpaca Immobilier, vivimos y trabajamos en el norte de Montpellier.
Y como agencia inmobiliaria, vemos las transacciones realizarse a diario. Nuestras comparaciones integran la realidad del mercado local.
Preguntas frecuentes
Deben estar de acuerdo ambos conyuges para solicitar un peritaje?
Cual es la fecha de referencia para la valoracion?
Necesita un peritaje para su divorcio?
Contactenos para un presupuesto gratuito. Respuesta en 24 horas laborables.