Vender su inmueble en Les Matelles
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Tasacion gratuita
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Experiencia local
Implantados al norte de Montpellier, conocemos cada barrio de Les Matelles, sus ventajas y las expectativas de los compradores.
Acompanamiento
De la tasacion a la firma ante notario, le guiamos en cada etapa para una venta tranquila y al mejor precio.
El mercado inmobiliario en Les Matelles
Cifras clave para posicionar bien su inmueble
Precio medio por m2
3 400 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
80 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Les Matelles
Las etapas de la venta
Un proceso claro y transparente para vender su inmueble en Les Matelles
Tasacion
Evaluamos su inmueble gratuitamente basandonos en las transacciones recientes en Les Matelles y nuestro conocimiento del terreno.
Puesta en venta
Fotos profesionales, redaccion del anuncio, difusion en los principales portales inmobiliarios y nuestra red de compradores cualificados.
Visitas
Organizacion y acompanamiento de las visitas. Seleccionamos a los compradores serios para no hacerle perder el tiempo.
Oferta y compromiso
Negociacion al mejor precio, redaccion del compromiso de venta y seguimiento de las condiciones suspensivas.
Escritura publica
Coordinacion con el notario hasta la firma definitiva. Permanecemos a su lado hasta la entrega de llaves.
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Vender en Les Matelles
Quién compra en Les Matelles
Los compradores son en su mayoría ejecutivos y profesionales liberales procedentes de Montpellier o de la periferia norte. Huyen de la agitación urbana y buscan un marco de vida rural con verdadera historia. El presupuesto medio ronda los 3400€ el m², lo que significa que para una casa de 120 m², hay que contar aproximadamente 408000€. Esta clientela no transige sobre la autenticidad: quiere piedra, vigas vistas y una vista despejada. Las familias jóvenes también llegan, atraídas por las escuelas del sector y el acceso a los senderos del Pic Saint-Loup a cinco minutos a pie.
Tipos de bienes: lo que se vende rápido
Las pequeñas casas medievales renovadas se venden en 60 a 70 días. Una construcción con carácter restaurada, algunas habitaciones y una pequeña corte, se vende antes del verano. Las propiedades con terreno y vista a la montaña desaparecen aún más rápido. En cambio, los apartamentos antiguos del pueblo sin encanto particular se estancan. Los bienes sobre-renovados "a la moderna" no encuentran su público aquí: Les Matelles, no es para tener una cocina blanca reluciente, es para dormir en una casa del siglo XVII.
Los trabajos que marcan la diferencia
Antes de la venta, un DPE correcto cambia realmente las cosas: una casa en D o E ralentiza a los compradores y mata las negociaciones. Invertir en aislamiento o calefacción vale la pena. El jardín debe ser legible, aunque sea pequeño: es un plus enorme para esta clientela urbana. Una piscina no tiene ningún interés aquí. En cambio, si tiene una terraza con vistas, ponerla en primer plano es lo más importante. Los trabajos cosméticos del tipo pintura mural o pavimentación no valen nada. Prefiera juntas de piedra rehecha o un espacio exterior acondicionado.
Precio y plazo de venta
Los bienes muestran un plazo medio de 80 días en Les Matelles. Una casa bien posicionada a 3500€ el m² se vende más rápido que una idéntica a 4100€: el margen juega mucho cuando el mercado es pequeño. Actualmente tiene 10 bienes activos en cartera. Es poco, así que su bien no tendrá mucha competencia directa, pero este pequeño número refleja una verdadera selectividad. Mostrar al precio justo acelera todo; sobreinvertir en el precio alarga la duración y mata su proyecto.