¡Ya está, ¡llueve! El otoño se ha instalado bien y el invierno pronto asomará la cabeza en el Hérault... Noches más frescas, tramontana, episodios cevenoles, luego la humedad que se instala. Para pasar la estación al calor sin consumir demasiado, aquí está el plan de acción de Alpaca Immobilier, pensado para ustedes los habitantes de Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez y más generalmente todo el norte de Montpellier.
Una ilustración que muestra una persona sosteniendo un portapapeles con una lista de verificación, de pie frente a una casa. Un texto arriba indica "Auditoría express antes del frío".
Auditoría express antes del frío
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hacer una vuelta por la casa: buhardillas, aberturas, piezas de agua, cuadro eléctrico, local técnico.
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identificar las pérdidas de calor evidentes: corrientes de aire, bajos de puerta, juntas de ventanas cansadas, trampa de buhardilla sin aislar.
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verificar la presencia y el estado de los detectores de humo y monóxido de carbono.
Una ilustración que muestra una mujer sosteniendo un portapapeles frente a una casa con un rollo de aislante en el techo. El texto en la parte superior indica "Aislamiento & Estanqueidad".
Aislamiento y estanqueidad
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buhardillas y trampa: añadir 10 a 20 cm de aislante donde es insuficiente a menudo ofrece el mejor retorno de inversión.
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juntas y bajos de puerta: colocar juntas de espuma o silicona y un burlete corta frío.
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ventanas: un simple ajuste de herrajes o una junta nueva lo cambia todo; pensar en cortinas térmicas en los ventanales.
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puentes térmicos: detrás de zócalos, cajas de persianas enrollables, tomas murales exteriores una espuma expansiva o una junta acrílica limita las infiltraciones de aire.
Calefacción y agua caliente
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caldera o bomba de calor: mantenimiento anual, limpieza de filtros, control de presiones y del circulador.
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radiadores: purga para eliminar el aire y el lodo para ganar en rendimiento.
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regulación: termostato programable o pilotable a distancia como Tado o Meross y válvulas termostáticas para apuntar a 19 °C en las salas de estar, 17°C en las habitaciones.
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acumulador de agua caliente: destartarización si el agua es muy calcárea (frecuente alrededor de Montpellier) y ajuste a 55-60°C.
Ilustración que muestra una persona limpiando una boca de ventilación con flechas azules indicando la circulación del aire, acompañada del título ventilación y calidad del aire.
Ventilación y calidad del aire
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VMC: desempolvar bocas y conductos, verificar la buena extracción en cocina y cuartos de baño.
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entradas de aire: no obstruirlas; un aire sano reduce la humedad y por lo tanto la sensación de frío.
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gestos inteligentes: ventilar 5 a 10 minutos por día, incluso en invierno.
Cubierta, fachadas y aguas pluviales
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canalones: retirar hojas de encina y agujas de pino de la garriga; el agua debe evacuarse lejos de las fachadas.
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cubierta: inspección visual después de rachas de viento, tejas desplazadas, musgo a tratar si es necesario.
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fachadas y carpinterías: micro-fisuras o juntas degradadas a reparar para evitar infiltraciones.
Exteriores y anexos
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jardín: proteger grifo y tuberías exteriores de la congelación, purgar el riego automático.
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terraza y umbrales: asegurarse de que el agua no se estanque contra la casa.
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piscina: invernada y protección contra heladas si es necesario, particularmente en zona expuesta.
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piense también en proteger su contador y su llegada de agua: idealmente, debe estar enterrado porque bajo tierra, el agua no se congela. Si no es posible, espuma alrededor de la canalización reduce los riesgos de disminución de caudal e implosión.
Seguridad, confort y economías
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iluminación: pasar a LED, añadir temporizadores en las zonas de paso.
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lo básico de ahorros: bajar 1°C la calefacción reduce el consumo aproximadamente un 7%. Cerrar las persianas por la noche, abrir las cortinas al sol.
Para arrendadores y vendedores
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gestión de alquiler: proporcionar una guía invernal al inquilino (purga, ventilación, instrucciones de heladas) y planificar el mantenimiento de la caldera. La mayoría de las tareas de mantenimiento recaen en el deber del inquilino, ¡así que es bueno recordárselo!
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proyecto de venta: si su DPE es malo, piense en solicitar presupuestos para tranquilizar a los compradores. También existen ayudas para renovar.
