Carrez vs Boutin, ¡las diferencias no siempre saltan a la vista! Así que aquí hay un pequeño resumen para ayudarte a orientarte.
🧮 Medición de Superficies
🏢 El Diagnóstico Ley Carrez: imprescindible para vender en copropiedad
🔹 Definición
Derivada de la ley nº96-1107 del 18 de diciembre de 1996, la Ley Carrez obliga al vendedor de un bien en copropiedad a indicar la superficie privativa exacta del inmueble en la escritura de venta.
Su objetivo es proteger al comprador garantizando la transparencia sobre la superficie real del bien.
🔹 ¿Qué se mide?
La superficie Carrez corresponde a la superficie de suelo privativa, después de deducir las paredes y tabiques, los peldaños y escaleras, las canalizaciones técnicas, los vanos de puertas y ventanas.
Las superficies con altura bajo techo inferior a 1,80 metros se excluyen del cálculo.
👉 No se cuentan por lo tanto: balcones, terrazas, sótanos, aparcamientos, garajes, áticos sin acondicionar o partes comunes.
🔹 ¿Cuándo es obligatorio?
La medición Carrez es obligatoria en la venta de un apartamento o de una casa ubicada en una copropiedad horizontal (lotización), a partir del momento en que la superficie privativa supera 8 m².
Las casas individuales no sujetas a un reglamento de copropiedad no están por lo tanto afectadas.
🔹 ¿En caso de error?
Si la superficie real es inferior en más del 5 % a la indicada, el comprador puede solicitar una reducción de precio proporcional.
Por debajo de una diferencia del 5 %, no es posible ninguna acción.
Si falta la mención Carrez, la venta puede ser anulada.
🔹 Validez
La medición Carrez no tiene una duración limitada, siempre que la configuración del bien no cambie.
Sin embargo, en caso de trabajos que modifiquen la superficie (acondicionamiento, tabique, ampliación), se requiere una nueva medición.
Su valor jurídico es generalmente reconocido durante 12 meses para una reclamación.
🏠 El Diagnóstico Ley Boutin: obligatorio para la renta
🔹 Definición
Introducida por la ley nº2009-323 del 25 de marzo de 2009 (llamada «Ley Boutin»), esta regulación obliga al arrendador a indicar la superficie habitable del inmueble en todo contrato de arrendamiento vacío para uso de residencia principal.
El objetivo es garantizar al inquilino una información fiable sobre el tamaño del inmueble que ocupa.
🔹 ¿Cómo se calcula?
La superficie habitable (artículo R.111-2 del Código de la Construcción y la Vivienda) corresponde a la superficie de suelo construida, después de deducir las paredes, tabiques, peldaños, cajas de escaleras, canalizaciones y vanos de puertas y ventanas.
No se tienen en cuenta: las habitaciones con altura inferior a 1,80 m, los áticos sin acondicionar, sótanos, garajes, trasteros, así como balcones, terrazas, logias o veranda no calefaccionadas.
🔹 ¿Cuándo es obligatorio?
La medición Ley Boutin es obligatoria para todos los arrendamientos vacíos para uso de residencia principal, ya sea un apartamento, una casa individual o un inmueble en copropiedad.
En cambio, no se aplica a los arrendamientos amueblados, alquileres de temporada o residencias secundarias, a menos que el arrendador elija indicarlo voluntariamente.
🔹 ¿En caso de error?
Si la superficie real es inferior en más del 5 % a la indicada en el contrato, el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler proporcional.
Si la superficie es superior, el arrendador no puede reclamar un suplemento.
La ausencia de mención de superficie es una irregularidad formal, pero no anula el contrato de arrendamiento.
🔹 Validez
El diagnóstico Boutin no tiene una duración fija, excepto en caso de trabajos que modifiquen la superficie del inmueble.
Es por lo tanto necesario hacerlo establecer por un profesional certificado para evitar cualquier contestación posterior.
📎 En resumen
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Ley Carrez: obligatoria para la venta de un bien en copropiedad (superficie privativa).
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Ley Boutin: obligatoria para el arrendamiento vacío para uso de residencia principal (superficie habitable).
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Dos métodos diferentes, dos obligaciones distintas, pero un mismo objetivo: garantizar la transparencia y proteger tanto a compradores como a inquilinos.
