Comprar em ClapiersHérault (34) · 34830
Descubra as oportunidades de compra imobiliária em Clapiers. Casas, apartamentos, terrenos: em breve novas oportunidades, com um preço mediano de 4 020 €/m².
Preço mediano por m²
4 020 €
Mediana das vendas DVF 2023-2025
Imóveis à venda
0
Anúncios ativos em Clapiers
Porque comprar em Clapiers?
As vantagens de Clapiers para o seu projeto de compra imobiliária
Um preço mediano de 4 020 €/m² nas vendas 2023-2025 registadas na base DVF.
Um município dinâmico de 6 006 habitants que oferece todos os serviços e comércio de proximidade.
Situado no departamento de Hérault (34), na proximidade imediata de Montpellier e das suas infraestruturas.
Um mercado confidencial com 0 imóvel disponível, onde cada oportunidade conta.
Tipos de imóveis disponíveis em Clapiers
Explore os diferentes tipos de imóveis à venda no município
Casa
Casas individuais com jardim, de T3 a T6, ideais para famílias em Clapiers.
Apartamento
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4, com estacionamento e varanda em Clapiers.
Terreno
Terrenos para construção urbanizados para o seu projeto de construção em Clapiers.
Villa
Villas de luxo com piscina e acabamentos premium em Clapiers.
Imóveis à venda em Clapiers
Os imóveis à venda em Clapiers serão exibidos aqui
Deseja comprar em Clapiers?
Beneficie de um acompanhamento personalizado para o seu projeto de compra imobiliária. Avaliação gratuita, procura de imóveis, negociação e acompanhamento até à assinatura: a Alpaca Immobilier guia-o em cada etapa.
Comprar em Clapiers
O que o terminal da linha 5 muda para um comprador
Até 20 de dezembro de 2025, comprar em Clapiers implicava aceitar o carro ou o autocarro para chegar a Montpellier. O terminal norte da linha 5 alterou esta equação, com uma estação situada nas imediações do município e os autocarros TaM 22 e 36 como complemento. A distância a pé até à estação torna-se, assim, um critério de pesquisa de pleno direito, tal como a orientação do jardim. Do lado dos vendedores, parte deles já incorporou esta novidade no preço anunciado, por vezes antes de as transações o confirmarem. Faça o percurso real a partir do imóvel pretendido, a pé, à hora a que o faria.
Um mercado de moradias, com muito poucos apartamentos
Entre 2023 e 2025, a base DVF considerou 92 vendas de moradias em Clapiers contra 30 vendas de apartamentos. A oferta de T2 ou T3 existe, mas é rara: uma oportunidade perdida pode não voltar a surgir durante vários meses. A moradia oferece uma profundidade de mercado muito maior, com um preço mediano de 423.345€. Esta assimetria pesa diretamente no seu método: rapidez de reação no apartamento, comparação de vários imóveis antes de avançar com uma proposta na moradia.
Duas casas vizinhas, dois preços muito distantes
O quarto das moradias mais baratas vende-se abaixo de 3.367€/m², o quarto mais caro acima de 4.862€/m². Uma amplitude destas não se deve apenas ao bairro: resulta do ano de construção, da qualidade do isolamento, da dimensão e da exposição do terreno, de uma renovação profunda já feita ou ainda por fazer. O preço médio do município nunca lhe dirá, portanto, se um anúncio é caro. Compare o imóvel com vendas da mesma geração e no mesmo estado.
As verificações próprias do território
Os 178 hectares de floresta de pinheiros-de-alepo e a presença do Lez no limite municipal impõem alguns controlos antes da proposta. O relatório de riscos e poluição informa sobre a exposição ao risco de incêndio e, consoante a localização, ao risco de inundação. Antes de imaginar uma ampliação ou uma piscina, leia o regulamento urbanístico aplicável à parcela: num território de 7,6 km² com uma parte importante arborizada, a margem de manobra não é a mesma em todo o lado. Em propriedade horizontal, peça as três últimas atas da assembleia de condóminos e a declaração de encargos (état daté).