Pronto, está chovendo! O outono está bem instalado e o inverno em breve vai aparecer no Hérault... Noites mais frias, tramontana, episódios cévenóis, depois a umidade que se instala. Para passar a estação ao quente sem consumir demais, aqui está o plano de ação da Alpaca Immobilier, pensado para vocês, habitantes de Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez e mais genericamente todo o norte de Montpellier.
Uma ilustração mostrando uma pessoa segurando um clipboard com uma lista de verificação, em pé diante de uma casa. Um texto acima indica "Auditoria rápida antes do frio".
Auditoria rápida antes do frio
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fazer uma volta pela casa: sótão, aberturas, áreas molhadas, quadro elétrico, local técnico.
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identificar as perdas de calor evidentes: correntes de ar, embaixo da porta, vedações de janelas gastas, alçapão do sótão não isolado.
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verificar a presença e o estado dos detectores de fumaça e de monóxido de carbono.
Uma ilustração mostrando uma mulher segurando um clip-board diante de uma casa com um rolo de isolante no telhado. O texto no topo indica "Isolamento & Estanqueidade".
Isolamento e estanqueidade
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sótão e alçapão: adicionar 10 a 20 cm de isolante onde for insuficiente oferece frequentemente o melhor retorno sobre o investimento.
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vedações e embaixo da porta: colocar vedações de espuma ou silicone e um rolete de porta corta-frio.
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janelas: um simples ajuste de ferragem ou uma vedação nova muda tudo; pensar em cortinas térmicas nas portas-janelas.
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pontes térmicas: atrás das rodapés, caixas de persianas, tomadas exteriores... uma espuma expansiva ou um vedante acrílico limita as infiltrações de ar.
Aquecimento e água quente
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caldeira ou bomba de calor: manutenção anual, limpeza dos filtros, controle das pressões e da bomba de circulação.
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radiadores: purgação para eliminar o ar e a lama para ganhar em rendimento.
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regulação: termostato programável ou controláveis à distância como Tado ou Meross e válvulas termostáticas para visar 19 °C nas áreas de convivência, 17°C nos quartos.
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boiler de água quente: destartarização se a água for muito calcária (frequente em volta de Montpellier) e ajuste a 55-60°C.
Ilustração mostrando uma pessoa limpando uma boca de ventilação com setas azuis indicando a circulação do ar, acompanhada do título ventilação e qualidade do ar.
Ventilação e qualidade do ar
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VMC: despoeirar bocas e dutos, verificar a boa extração na cozinha e banheiros.
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entradas de ar: não obstruí-las; um ar saudável reduz a umidade e portanto a sensação de frio.
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gestos inteligentes: ventilar 5 a 10 min por dia, mesmo no inverno.
Telhado, fachadas e águas pluviais
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calhas: remover folhas de azinheira e agulhas de pinheiro da garrigue; a água deve se escoar longe das fachadas.
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telhado: inspeção visual após rajada de vento, telhas deslocadas, musgo a tratar se necessário.
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fachadas e esquadrias: micro-fissuras ou vedações degradadas a reparar para evitar infiltrações.
Exteriores e anexos
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jardim: proteger torneira e mangueiras exteriores do congelamento, purgar a rega automática.
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terraço e soleiras: garantir que a água não fique parada contra a casa.
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piscina: hibernação e proteção contra congelamento se necessário, particularmente em zona exposta.
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pense também em proteger seu hidrômetro e sua entrada de água: o ideal é que seja enterrado pois sob o solo, a água não congela. Se isso não for possível, espuma em volta das tubulações reduz os riscos de vazão diminuída e implosão.
Segurança, conforto e economia
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iluminação: passar para LED, adicionar temporizadores nas zonas de passagem.
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b.a.-ba economia: abaixar 1°C o aquecimento reduz o consumo em aproximadamente 7%. Fechar as persianas à noite, abrir as cortinas ao sol.
Para locadores e vendedores
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gestão locatícia: fornecer um guia invernal ao locatário (purgação, ventilação, instruções para congelamento) e planejar a manutenção da caldeira. A maioria das tarefas de manutenção são da responsabilidade do locatário, então é bom lembrá-los!
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projeto de venda: se seu DPE é ruim, pense em pedir orçamentos para tranquilizar os compradores. Existem também ajudas para renovar.
