En venta: Casa de habitación dividida en apartamentos - inmueble de alquiler

Alpaca Immobilier le presenta en exclusividad esta vivienda de aproximadamente 169 m2, ubicada en el corazón del muy solicitado barrio de Beaux-Arts en Montpellier, a menos de 300 metros de la línea 2 del tranvía.
La casa forma parte de una copropiedad pero presenta la particularidad de ser físicamente totalmente independiente de la residencia. Actualmente no participa ni en las asambleas generales ni en los gastos corrientes de la misma.
La propiedad está actualmente organizada en tres viviendas independientes: un T1, un T3 y un T4, una configuración en la que se ha explotado durante aproximadamente 20 años.
Los inquilinos actualmente en el lugar permanecerán durante el tiempo de la temporada estudiantil, es decir, 9 meses.
La casa desarrolla aproximadamente 169 m2 habitables, distribuidos de la siguiente manera:

un T1 de aproximadamente 24 m2 en planta baja;
un T3 de aproximadamente 60 m2 en planta baja;
un T4 de aproximadamente 85 m² en la planta.

El conjunto se encuentra ubicado en una parcela de aproximadamente 400 m2. Un jardín rodea la casa y las diferentes viviendas disponen de accesos que permiten actualmente un uso relativamente independiente de los espacios exteriores.
El propietario ha realizado diferentes trabajos de mejora a lo largo del tiempo: actualización de pintura, renovación de cocinas y baños, así como la instalación del aire acondicionado en el T3 de la planta baja, en particular.
Cada apartamento dispone de su propio contador eléctrico y dos viviendas también disponen de un contador de agua divisional. Los consumos y gastos se distribuyen actualmente por la agencia.
El estacionamiento es posible en la propiedad y en el barrio, en particular a través de la suscripción para residentes.
Una propiedad adaptada a varios proyectos
La configuración es particularmente interesante para una inversión de alquiler, con un potencial de ingresos que puede acercarse a 3 500€ mensuales según el modo de explotación y los períodos de alquiler, es decir, una rentabilidad bruta teórica de aproximadamente 9%.
La casa también puede ser adecuada para una familia numerosa o para varios miembros de una misma familia que deseen compartir los diferentes niveles, manteniendo cierta independencia.
A largo plazo, se pueden considerar varias estrategias: continuar con la explotación en alquiler, reunir todos o parte de los apartamentos para recuperar una gran casa familiar, o estudiar un proyecto de regularización y división.
Una particularidad jurídica a conocer
Es importante aclarar con total transparencia que, jurídicamente, la propiedad constituye actualmente una sola vivienda.
La configuración actual en tres apartamentos, aunque se ha explotado así durante aproximadamente 20 años, no ha sido objeto de una división jurídica a nivel de la copropiedad ni, según nuestro conocimiento, de una autorización urbanística que constate esta división.
Una venta separada de los tres apartamentos no es posible en el estado actual. Todo proyecto de división o de venta fraccionada deberá someterse previamente a los trámites y autorizaciones necesarias, cuya viabilidad deberá ser verificada por el comprador.
El barrio de Bellas Artes, su proximidad inmediata con el tranvía, los comercios y el centro de Montpellier, así como la configuración atípica de esta casa, hacen de este bien una propiedad que ofrece un potencial de alquiler y patrimonial particularmente interesante.
Planos originales e información complementaria bajo solicitud.