Pics Studio arrive au nord de Montpellier et avec lui une demande que le secteur ne connaissait pas vraiment. Ce grand pôle cinéma porté par GGL le long du LIEN, à Saint-Gély-du-Fesc, Fabrègues et Pérols, doit ouvrir à l'horizon 2027-2028. Le projet annonce plusieurs centaines d'emplois, plus de trente prestataires et des plateaux de tournage parmi les plus grands de France. Quand une machine pareille se met en route, elle a besoin de deux choses bien concrètes : loger ses équipes et trouver des lieux réels à filmer.
Pour un propriétaire du secteur, cela ouvre deux pistes assez différentes. Vous pouvez héberger des techniciens et des comédiens pendant un tournage ou bien mettre votre maison à disposition comme décor. Nous vous expliquons honnêtement comment ça marche et à quelles conditions, parce que ces deux usages n'ont ni le même cadre ni les mêmes contraintes. Pour le contexte complet sur le projet, vous pouvez consulter notre dossier immobilier Pics Studio.
Loger les équipes : la location meublée de courte durée
Un tournage, ce sont des dizaines de personnes qui débarquent pour quelques jours ou plusieurs semaines : techniciens, équipe de production, parfois des comédiens. Tout ce monde doit dormir quelque part, souvent au plus près du lieu de travail. C'est là que la location meublée de courte et moyenne durée entre en jeu et c'est sans doute la piste la plus accessible pour un propriétaire qui dispose d'un logement bien situé.
Le cadre juridique dépend surtout de la durée. Pour quelques nuits à quelques semaines, on est dans la location meublée de tourisme. Pour des séjours plus longs liés à une mission professionnelle, le bail mobilité (d'un à dix mois, sans dépôt de garantie) est souvent l'outil adapté. Au-delà, un meublé classique reprend ses droits. Chaque formule a ses règles et le bon choix se fait en fonction du profil de la production et de la durée réelle du séjour.
Côté fiscalité, les revenus d'une location meublée relèvent du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), avec ses propres règles d'imposition et la possibilité d'amortir le bien selon le régime choisi. Rien d'effrayant, mais cela mérite d'être anticipé plutôt que découvert après coup.
Il y a aussi un point à ne pas négliger : la réglementation des meublés de tourisme et les règles communales s'appliquent. Selon votre commune, une déclaration en mairie peut être obligatoire, voire une autorisation de changement d'usage. Les règles bougent vite sur ce sujet et varient d'une ville à l'autre. Avant de vous lancer, vérifiez votre situation en mairie. Nous pouvons vous aider à y voir clair.
Mettre sa maison à disposition comme décor
L'autre piste est plus inattendue : prêter votre maison le temps d'un tournage, pour qu'elle serve de décor. Une cuisine, un salon, un jardin, une façade. Les productions cherchent en permanence des lieux réels qui collent à leur histoire et toutes les maisons n'ont pas besoin d'être spectaculaires pour intéresser.
Concrètement, ça commence par des repérages. Une agence de repérage ou un régisseur passe voir le bien, prend des photos, vérifie que l'endroit correspond au scénario et aux contraintes techniques. Si le lieu est retenu, une convention de mise à disposition (ou contrat de location de décor) encadre tout : durée, indemnisation, état des lieux, assurance, remise en état. Ce point sur l'assurance est important, car une équipe de tournage installe du matériel, déplace des meubles et occupe les espaces de façon intensive.
Ce que les productions regardent en priorité, ce sont les volumes, la lumière naturelle, les possibilités de stationnement pour les camions techniques et la facilité d'accès. Une belle pièce traversante bien éclairée pèse souvent plus lourd qu'une déco haut de gamme. Côté tarifs, inutile de vous promettre un chiffre : ils varient fortement selon le bien, la durée et l'ampleur de la production. Mieux vaut négocier au cas par cas, dans un cadre clair, que de courir après un barème qui n'existe pas.
Est-ce fait pour votre bien ?
Soyons francs : ces deux usages ne conviennent pas à tout le monde et c'est très bien ainsi. Quelques critères concrets pour vous situer.
L'emplacement compte beaucoup. Plus vous êtes proche de Saint-Gély-du-Fesc et du futur studio, plus votre bien intéresse, aussi bien pour héberger que pour tourner. L'état du logement est l'autre point sensible : une production attend un intérieur impeccable et entretenu, parce que l'image se voit à l'écran ou parce que des gens vont y vivre plusieurs semaines.
La disponibilité est souvent le vrai filtre. Un tournage se cale à des dates parfois mouvantes et il faut pouvoir libérer le bien sur ces créneaux. Enfin, il y a la tolérance aux contraintes. Va-et-vient, horaires décalés, matériel, présence d'équipes : si cette agitation ponctuelle vous dérange, mieux vaut le savoir avant de vous engager. Si au contraire vous avez une résidence secondaire peu occupée ou un bien que vous louez déjà, l'équation devient bien plus simple.
Comment nous pouvons vous accompagner
C'est précisément là que notre rôle d'agence locale prend tout son sens. Nous connaissons le nord de Montpellier, nous suivons le projet Pics Studio de près et nous savons sécuriser une location, qu'elle dure trois nuits ou trois mois.
Notre travail consiste d'abord à qualifier la demande : qui vous contacte, pour quel usage, à quelles conditions. Ensuite, nous sécurisons le cadre juridique, qu'il s'agisse du bon bail pour héberger une équipe ou d'une convention de mise à disposition pour un tournage. Et si vous le souhaitez, nous gérons la location de bout en bout, des états des lieux au suivi, pour que vous n'ayez pas à courir après chaque détail. Vous trouverez plus d'informations sur notre gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc.
L'idée est simple : transformer une opportunité nouvelle en revenu locatif maîtrisé, sans mauvaise surprise et sans paperasse mal ficelée.
Pics Studio n'a pas encore ouvert, mais les propriétaires qui s'organisent dès maintenant seront les premiers sur la liste quand les productions chercheront des logements et des décors. Si vous avez un bien au nord de Montpellier et que cette piste vous parle, parlons de votre projet. Et si vous voulez d'abord savoir ce que vaut votre logement dans ce contexte, vous pouvez faire estimer votre bien sans engagement.
