Lo que deben saber los vendedores, las copropiedades y los futuros compradores
A partir del 1 de enero de 2026, un nuevo documento se vuelve indispensable para vender una propiedad inmobiliaria en Montpellier y en toda la Metrópolis: el diagnóstico de aguas residuales. Esta obligación concierne tanto a las casas individuales como a los inmuebles en copropiedad y tiene como objetivo controlar la conformidad de las instalaciones de saneamiento colectivo.
Este diagnóstico es realizado por la Régie des Eaux y viene ahora a completar el expediente técnico de venta, del mismo modo que la electricidad, el plomo o el amianto.
Punto esencial:
Los compromisos firmados antes del 1 de enero de 2026 no están afectados, incluso si la escritura pública se reitera en 2026.
Confirmado en el escrito oficial del 2 de diciembre de 2025 de la Régie des Eaux de Montpellier Méditerranée Métropole a la cámara de notarios que le adjuntamos.
¿Por qué este diagnóstico se vuelve obligatorio?
El objetivo es doble:
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Verificar que cada propiedad está correctamente conectada a la red de saneamiento colectivo.
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Identificar posibles defectos o escurrimientos no conformes, a menudo invisibles para una persona particular.
Este control permite evitar anomalías mayores (aguas pluviales enviadas a aguas residuales, malas conexiones, vertidos ilegales) que pueden perturbar la red pública.
El diagnóstico no impide la venta: simplemente debe informar claramente al comprador.
Lo que dice el escrito oficial
Sin diagnóstico requerido:
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Para las ventas cuyo compromiso está firmado antes del 1 de enero de 2026.
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Para las escrituras públicas resultantes de un compromiso firmado en 2025, incluso si la escritura se firma en 2026.
Diagnóstico obligatorio:
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Para todas las ventas cuyo compromiso está firmado a partir del 1 de enero de 2026.
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Para los lotes en copropiedad si el precontrato está firmado después del 31 de diciembre de 2025.
El plazo de intervención anunciado por la Régie: máximo 15 días laborales después de la solicitud.
Fuente: escrito oficial de la Régie des Eaux Montpellier Méditerranée Métropole (02/12/2025).
Precio del diagnóstico
El tarifa es de 180€ para una casa individual.
Para los inmuebles, el precio aún no es conocido por nuestros servicios.
¿Cómo solicitar el diagnóstico?
La solicitud se realiza ante la Régie des Eaux de Montpellier Méditerranée Métropole – Direction Exploitation:
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Email: controleeu@regiedeseaux3m.fr
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Teléfono: 07 64 46 31 20
La intervención es realizada en el sitio por un técnico designado por la Régie.
Consejos prácticos para anticiparse
Para los vendedores de casas
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Solicitar el control incluso antes de poner en venta.
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Verificar que los registros sean accesibles.
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Prever un plazo de dos a tres semanas para estar tranquilo.
Para las copropiedades
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Inscribir la realización del diagnóstico global en el orden del día de la próxima asamblea general.
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Evitar la multiplicación de controles individuales, siempre más costosos.
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Pedir al síndico que anticipe para no bloquear las futuras ventas.
El consejo Alpaca Immobilier
Anticípate.
Cuanto más te acerques a enero de 2026, más solicitudes afluirán y más los plazos tenderán a alargarse. Si estabas pensando en esperar el próximo año para tu compromiso, podría ser preferible firmar este año para evitar este gasto un tanto... prescindible.
Para las copropiedades, un control global no solo es más lógico sino también mucho más económico que los controles individuales repetidos en cada venta.
Fuente:
2025-12-02 courrier obligation contrôle assainissementDescargar
