À venda: Casa de habitação dividida em apartamentos - edifício de renda

Alpaca Immobilier apresenta em exclusividade esta casa de moradia de aproximadamente 169 m2, localizada no coração do muito procurado bairro Beaux-Arts em Montpellier, a menos de 300 metros da linha 2 do bonde.
A casa faz parte de um condomínio, mas apresenta a particularidade de ser fisicamente totalmente independente da residência. Atualmente não participa das assembleias gerais nem das despesas correntes do condomínio.
O imóvel está atualmente organizado em três habitações independentes: um T1, um T3 e um T4, uma configuração na qual é explorado há aproximadamente 20 anos.
Os inquilinos atualmente no local permanecerão durante a época letiva, ou seja, 9 meses.
A casa oferece aproximadamente 169 m² habitáveis, distribuídos da seguinte forma:

um T1 de aproximadamente 24 m² no térreo;
um T3 de aproximadamente 60 m² no térreo;
um T4 de aproximadamente 85 m² no andar.

O conjunto está implantado em um lote de aproximadamente 400 m2. Um jardim contorna a casa e as diferentes unidades residenciais dispõem de acessos que permitem atualmente uma utilização relativamente independente dos espaços externos.
O proprietário realizou diferentes trabalhos de melhoria ao longo do tempo: atualização de pintura, renovação de cozinhas e banheiros, bem como a instalação de ar-condicionado no T3 do térreo, entre outros.
Cada apartamento possui seu próprio medidor elétrico e duas unidades também possuem um medidor de água divisório. Os consumos e despesas são atualmente rateados pela agência.
O estacionamento é possível no terreno e no bairro, especialmente através da assinatura de residente.
Um bem adaptado a vários projetos
A configuração é particularmente interessante para um investimento imobiliário de aluguel, com potencial de receita podendo chegar a 3.500€ por mês de acordo com o modo de operação e os períodos de aluguel, o que representa um rendimento bruto teórico de aproximadamente 9%.
A casa também pode ser adequada para uma grande família ou para vários membros de uma mesma família que desejam compartilhar os diferentes níveis, mantendo uma certa independência.
A longo prazo, várias estratégias são viáveis: continuar com a exploração de aluguel, reunir toda ou parte das unidades habitacionais para recuperar uma grande casa familiar, ou estudar um projeto de regularização e divisão.
Uma particularidade jurídica a conhecer
É importante deixar claro com total transparência que, juridicamente, o bem constitui atualmente uma única casa de habitação.
A atual configuração em três apartamentos, embora explorada dessa forma há aproximadamente 20 anos, não foi objeto de divisão jurídica no nível do condomínio nem, conforme nossa compreensão, de uma autorização urbanística que formalize esta divisão.
Uma venda separada dos três apartamentos não é possível no estado atual. Qualquer projeto de divisão ou de venda em lotes deverá ser previamente submetido aos procedimentos e autorizações necessários, cuja viabilidade deverá ser verificada pelo adquirente.
O bairro dos Beaux-Arts, sua proximidade imediata com o bonde, comércios e o centro de Montpellier, assim como a configuração atípica dessa casa, fazem dela um imóvel que oferece um potencial locatício e patrimonial particularmente interessante.
Plantas originais e informações complementares sob solicitação.