Property prices in Murles in 2026Hérault (34) · 34980
Find prices per m2, market trends and comparisons with neighbouring municipalities of Murles.
Average price per m2
3 100 €
Average estimate across the municipality
Average selling time
100 days
Average time on market
Available properties
0
Active listings in Murles
Price trends in Murles
The property market in Murles (34980) is experiencing sustained momentum in 2026. With an average price of 3 100 €/m2, the municipality ranks among the attractive areas north of Montpellier. Demand remains strong, driven by quality of life, proximity to the metropolis and a preserved natural setting that appeals to families and professionals.
Properties sell on average in 100 days, an indicator of a market with discerning buyers who take time to compare. Detached houses with garden remain the most sought-after properties, followed by flats in recent developments. Building plots, increasingly scarce, continue to see their value rise steadily.
For investors, Murles offers attractive rental yields thanks to sustained rental demand and purchase prices that are still reasonable compared to central Montpellier. The outlook for the coming years remains favourable, with the municipality benefiting from development projects and continued demographic growth.
Comparison with neighbouring municipalities
| Municipality | Average price per m2 | Difference | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | View prices |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | View prices |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | View prices |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | View prices |
Price by property type in Murles
House
3 720 €/m²
Detached houses with garden, villas with pool
Flat
2 790 €/m²
Flats in residential developments, from studio to 4 rooms
Land
2 170 €/m²
Building plots, increasingly scarce
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Ce que représente le prix moyen à Murles
À 3100€/m², Murles affiche un tarif qui reflète la nature du marché local. On parle surtout de propriétés anciennes, souvent entre 100 et 200m², implantées sur des parcelles généreuses. Les bâtis datent régulièrement des années 1970-1990, avec des finitions d'époque. Ce prix moyen intègre aussi quelques rares rénovations récentes qui tirent légèrement la statistique vers le haut, mais le gros du marché reste des maisons de caractère peu retouchées.
Ancienneté et état : l'écart que ça creuse
Une maison simplement remise en état et modernisée - cuisine, salle de bain rénovées, électricité refaite - se négocie plutôt aux alentours de 3200-3400€/m². Une bâtisse demandant des travaux de toiture ou de structure peut tomber à 2500-2800€/m². Ces écarts ne sont pas anodins sur des surfaces de 150m² : cela représente 75000 à 90000€ de différence. L'isolation thermique et la présence d'une cheminée fonctionnelle jouent aussi, notamment pour les acheteurs qui envisagent d'y passer l'hiver régulièrement.
Terrain et localité : les vrais facteurs
Ici, le terrain prime sur tout. Une parcelle de 5000m² ne se juge pas comme une autre de 1500m². Plus il y a de garrigue, plus la valeur monte - terrain constructible en arrière, piscine possible, intimité garantie. Cette logique explique pourquoi deux biens au même prix au m² peuvent valoir très différemment en réalité. La vue sur les garrigues de Murles ajoute aussi une dizaine de pourcent. L'accès aux sentiers de randonnée, même indirectement, séduit les citadins en quête de respiration.
Comparaison avec les voisins
Grabels et Combaillaux, plus peuplées et mieux desservies, tournent autour de 3400-3600€/m². Viols-le-Fort et Vailhauques, plus reculées, restent sous les 3000€/m². Murles se positionne au milieu, bénéficiant du calme sans pénalité tarifaire majeure. La rareté des transactions - à peine 2 biens en vente aujourd'hui - crée de l'inertie : les prix bougent peu, ce qui stabilise les affaires mais limite les opportunités.