Property prices in Teyran in 2026Hérault (34) · 34820
Find prices per m2, market trends and comparisons with neighbouring municipalities of Teyran.
Average price per m2
3 300 €
Average estimate across the municipality
Average selling time
65 days
Average time on market
Available properties
0
Active listings in Teyran
Price trends in Teyran
The property market in Teyran (34820) is experiencing sustained momentum in 2026. With an average price of 3 300 €/m2, the municipality ranks among the attractive areas north of Montpellier. Demand remains strong, driven by quality of life, proximity to the metropolis and a preserved natural setting that appeals to families and professionals.
Properties sell on average in 65 days, an indicator of a market with discerning buyers who take time to compare. Detached houses with garden remain the most sought-after properties, followed by flats in recent developments. Building plots, increasingly scarce, continue to see their value rise steadily.
For investors, Teyran offers attractive rental yields thanks to sustained rental demand and purchase prices that are still reasonable compared to central Montpellier. The outlook for the coming years remains favourable, with the municipality benefiting from development projects and continued demographic growth.
Comparison with neighbouring municipalities
| Municipality | Average price per m2 | Difference | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | View prices |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | View prices |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | View prices |
Price by property type in Teyran
House
3 960 €/m²
Detached houses with garden, villas with pool
Flat
2 970 €/m²
Flats in residential developments, from studio to 4 rooms
Land
2 310 €/m²
Building plots, increasingly scarce
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Ce que représente le prix moyen à Teyran
À 3300€ le m², Teyran reste accessible comparé aux communes plus proches de Montpellier. Ce tarif reflète surtout des maisons individuelles en état moyen à bon, souvent entre 80 et 150 m², avec terrain. Un petit collectif ancien (duplex, maison de village) se situe dans cette moyenne, tandis qu'une maison récemment rénovée affiche facilement 3600-3900€ le m² selon sa taille et son isolement.
Ancienneté et état : l'écart qui compte
Une maison des années 70-80 en bon état atteint rapidement 3300€ le m². En revanche, une bâtisse des années 1970 à remettre aux normes coûte plutôt 2800-3000€ le m², sauf si elle offre un terrain généreux ou une belle volumétrie. À l'inverse, un bien rénové avec chauffage moderne, toiture refaite et cuisine équipée frôle 3700-4000€ le m². Le DPE pèse : une maison classée D ou E se vend 150-250€ le m² sous la moyenne locale.
Terrain, exposition, stationnement
Le jardin fait la différence à Teyran. Cent mètres carrés de terrain valent facilement 200€ le m² supplémentaires. Une maison avec exposition plein sud et vue dégagée sur la campagne peut grimper à 3500€ le m² sans travaux importants. Un garage ou une place de parking dure demande +50€ le m² en moyenne. À l'inverse, un bien en cœur de bourg dense, sans extérieur, reste autour de 3100€ le m².
Comparaison avec les voisins
Assas, Jacou et Le Crès affichent des tarifs proches, entre 3200 et 3400€ le m² selon la proximité de Montpellier. Teyran se positionne au cœur de cette gamme, ni plus cher ni moins cher : c'est l'effet de la distance et de la nature du parc immobilier. Les maisons de village avec petit terrain dominent partout.
Facteurs locaux qui font bouger les prix
Le centre ancien de Teyran, autour de l'Église Saint-André, attire les acheteurs en quête de charme. Une petite maison à rues ombragées coûte 50-100€ le m² de plus qu'en périphérie. À l'inverse, un bien loin des commerces de bouche (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) ou du stade Jean-Pierre Jariod perd de l'attrait. La présence d'une école maternelle ou primaire à proximité rehausse aussi les tarifs pour les familles.