Frequentemente pensamos no ato no tabelião, na avaliação do imóvel, nos diagnósticos. Mas uma problemática é frequentemente mais pesada do que o previsto: como esvaziar a casa?
Porque vender um imóvel é uma coisa. Esvaziá-lo é outra.
A realidade que muitos descobrem tarde demais
Uma casa familiar não é apenas paredes.
Às vezes são anos de objetos acumulados, uma garagem cheia "para o caso de", um sótão nunca organizado, móveis maciços outrora valiosos que frequentemente quase nenhum valor têm em nossa época, louça, quadros, livros, lembranças,... E de repente, é preciso gerenciar tudo.
Alguns herdeiros moram longe. Outros trabalham em tempo integral. Outros ainda simplesmente não têm a energia emocional para enfrentar isso.
As soluções clássicas… e seus limites
1. Alugar uma unidade de armazenamento
Em Montpellier, muitos recorrem a soluções como Atout Box para armazenar o conteúdo da casa seja de forma temporária enquanto se vende a casa e se decide o que fazer depois com seu conteúdo, seja de forma mais definitiva. É prático, flexível, seguro. No entanto, o custo também é elevado: uma unidade de alguns m³ de armazenamento pode custar rapidamente uma centena de euros por mês!
2. Esvaziar gradualmente
Alguns escolhem uma abordagem progressiva:
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Doar a associações
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Ir a ecopontos
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Dividir entre membros da família
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Organizar um esvaziamento de casa
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Vender alguns móveis online
É um processo mais longo que pode gerar tensões familiares se não houver concordância sobre a divisão.
3. O bloqueio total
É mais frequente do que se pensa! A casa permanece então no estado em que está e nunca é esvaziada. O tempo da sucessão avança com os impostos a pagar e o tabelião pressionando para encontrar soluções. Alguns vendedores esperam 1, 2 ou às vezes 3 anos antes de considerar esvaziar a casa para vendê-la.
Uma solução frequentemente desconhecida: o leiloeiro
Poucas pessoas sabem, mas um leiloeiro pode intervir diretamente no contexto de uma sucessão. Seu papel não se limita a quadros antigos ou objetos de arte prestigiados.
Ele pode:
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Se deslocar até a casa
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Identificar bens com valor de mercado
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Organizar sua retirada
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Integrá-los em um leilão
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Devolver a você o produto da venda
Em outras palavras: transformar uma obrigação em oportunidade. Muitos leiloeiros existem necessariamente perto de você e um acaba de abrir um novo escritório de atendimento em Montpellier: Hôtel des Ventes Montpellier.
Como funciona?
O leiloeiro não compra seus bens diretamente: ele os avalia e os coloca à venda. É, portanto, uma espécie de consignação.
Certos objetos se vendem muito bem:
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Mobiliário antigo
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Joias
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Prataria
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Obras de arte
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Coleções
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Vinhos
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Objetos de design
Às vezes, coisas que pensávamos banais na verdade têm um valor interessante e, principalmente: isso permite aliviar significativamente a casa e o trabalho de esvaziamento.
E para o resto?
Uma vez removidos os objetos de valor, é muito mais simples:
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Organizar uma limpeza
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Fazer intervir uma empresa especializada e é claro Emmaus.
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E finalmente preparar a casa para a venda
Uma casa abarrotada afasta compradores
Este é um ponto essencial: uma casa muito abarrotada:
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Se fotografa mal
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Dá uma impressão de manutenção negligenciada
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Faz os volumes parecerem menores
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Gera uma sensação de sufoco
Ora, hoje a decisão de compra é feita em grande parte nas fotos e nos primeiros momentos de uma visita.
Um imóvel sobrecarregado atrai portanto menos visitas, recebe ofertas mais baixas e permanece mais tempo no mercado.
Ao contrário, um imóvel esvaziado ou no mínimo aliviado parece mais luminoso, permite aos compradores se projetar e portanto se vende mais facilmente.
E de qualquer forma, um comprador quase sempre lhe pedirá para comprar vazio então melhor antecipar.
É preciso vender tudo?
Não, não necessariamente! O objetivo não é monetizar tudo mas racionalizar para separar o afetivo da bagunça e valorizar ao máximo seu imóvel. Frequentemente é pertinente deixar alguns objetos e decoração para ajudar um comprador em sua projeção no espaço.
Em resumo
Em uma sucessão, a venda da casa é apenas uma parte do caminho. O verdadeiro assunto, frequentemente, é seu conteúdo. Pode portanto às vezes ser pertinente consultar um leiloeiro.
