Succession : et si le commissaire-priseur était la clé pour vider une maison sans s’épuiser ?
Une succession, ce n’est jamais une phase agréable. Il y a l’émotion, les souvenirs, parfois les tensions familiales. Et puis il y a la réalité matérielle : une maison à vendre… et tout ce qu’elle contient.
On pense souvent à l’acte chez le notaire, à l’estimation du bien, aux diagnostics. Mais une problématique est souvent plus lourde que prévu : comment vider la maison ?
Parce que vendre un bien, c’est une chose. Le débarrasser en est une autre.
La réalité que beaucoup découvrent trop tard
Une maison familiale, ce n’est pas seulement des murs.
C’est parfois des années d'objets accumulés, un garage rempli “au cas où”, un grenier jamais trié, des meubles massifs autrefois de valeur qui souvent n'en ont quasiment plus à notre époque, de la vaisselle, des tableaux, des livres, des souvenirs,... Et soudain, il faut tout gérer.
Certains héritiers habitent loin. D’autres travaillent à plein temps. D’autres encore n’ont tout simplement pas l’énergie émotionnelle pour affronter cela.
Les solutions classiques… et leurs limites
1. Louer un box de stockage
À Montpellier, beaucoup se tournent vers des solutions comme Atout Box pour entreposer le contenu du maison soit de manière temporaire le temps de vendre la maison et décider de ce qu'on fait ensuite avec son contenu, soit de manière plus définitive. C’est pratique, flexible, sécurisé. Cependant, le coût est aussi élevé : un box de quelques m3 de stockage peut vite coûter une centaine d'euros par mois !
2. Vider au fur et à mesure
Certains choisissent une approche progressive :
- Donner à des associations
- Aller à la déchetterie
- Partager entre membres de la famille
- Organiser un vide-maison
- Vendre quelques meubles en ligne
C'est un processus plus long qui peut entraîner des tensions familiales si on n'est pas d'accord sur le partage.
3. Le blocage total
C’est plus fréquent qu’on ne le pense ! La maison reste alors en l’état et n'est jamais vidée. Le temps successoral lui avance avec les impôts à payer et le notaire qui pousse à trouver des solutions. Certains vendeurs attendent 1, 2 ou parfois 3 ans avant d'envisager de vider la maison en vue de la vendre.
Une solution souvent méconnue : le commissaire-priseur
Peu de personnes le savent, mais un commissaire-priseur peut intervenir directement dans le cadre d’une succession. Son rôle ne se limite pas aux tableaux anciens ou aux objets d’art prestigieux.
Il peut :
- Se déplacer dans la maison
- Identifier les biens ayant une valeur marchande
- Organiser leur enlèvement
- Les intégrer dans une vente aux enchères
- Vous reverser le produit de la vente
Autrement dit : transformer une contrainte en opportunité. De nombreux commissaires priseurs existent forcément près de chez vous et un vient d'ouvrir un nouveau bureau d'accueil à Montpellier : Hôtel des Ventes Montpellier.
Comment ça marche ?
Le commissaire-priseur ne rachète pas directement vos biens : il les expertise et les met en vente. C'est donc une sorte de dépôt-vente.
Certains objets partent très bien :
- Mobilier ancien
- Bijoux
- Argenterie
- Œuvres d’art
- Collections
- Vins
- Objets design
Parfois, des choses que l’on pensait banales ont en réalité une valeur intéressante et surtout : cela permet d’alléger significativement la maison et le travail de vidage.
Et pour le reste ?
Une fois les objets valorisables retirés, il est beaucoup plus simple :
- D’organiser un débarras
- De faire intervenir une entreprise spécialisée et bien sûr Emmaus.
- Et enfin de préparer la maison pour la vente
Une maison encombrée fait fuir
C’est un point essentiel : une maison très encombrée :
- Se photographie mal
- Donne une impression d’entretien négligé
- Fait paraître les volumes plus petits
- Génère une sensation d’étouffement
Or aujourd’hui, la décision d’achat se fait en grande partie sur les photos et sur les premiers instants d'une visite.
Un bien surchargé attire donc moins de visites, reçoit des offres plus basses et reste plus longtemps sur le marché.
À l’inverse, un bien vidé ou au minimum allégé paraît plus lumineux, permet aux acquéreurs de se projeter et donc se vend plus facilement.
Et de toute façon, un acquéreur vous demandera presque toujours d’acheter vide alors autant anticiper.
Faut-il tout vendre ?
Non, pas forcément ! L’objectif n’est pas de tout monétiser mais de rationaliser pour séparer l'affectif du bazar et valoriser au mieux votre bien. Il est souvent pertinent de laisser quelques objets et de la décoration pour aider un acquéreur dans sa projection dans l'espace.
En résumé
Dans une succession, la vente de la maison n’est qu’une partie du chemin. Le vrai sujet, souvent, c’est son contenu. Il peut donc parfois être pertinent de consulter un commissaire-priseur.
