Marché immobilier dans l'Hérault - les chiffres de notaires - Octobre 2025
D’après les statistiques de la Chambre des Notaires de l’Hérault, la tendance départementale montre un léger rebond du marché après une année 2024 compliquée.
👉 Le volume global des transactions est en hausse de +3,8% sur un an, tous biens confondus, malgré des prix globalement stables ou légèrement en baisse selon les segments.
Montpellier et sa métropole : un marché contrasté mais solide
1. Appartements anciens
- Prix médian à Montpellier : 3 260 €/m² (-1,6 % sur un an)
Le marché reste actif, notamment dans les quartiers recherchés comme Antigone (+1,3 %), Les Arceaux (+2,3 %), Gambetta (+3,3 %) ou Boutonnet (+3,7 %).
En revanche, certains secteurs voient les prix reculer : Port Marianne (-2,0 %), La Comédie (-1,6 %), ou Hôpitaux-Facultés (-3,3 %). - Tendance générale : stabilité à légère baisse, mais une demande toujours soutenue pour les biens bien situés et rénovés.
2. Maisons anciennes
- Prix médian : 365 000 € (-5,0 % sur un an)
Montpellier reste parmi les zones les plus chères du département avec Castelnau-le-Lez (498 500 €) et Lattes (459 600 €).On observe un tassement des prix dans la métropole (-6,3 %), alors que les Hauts Cantons progressent (+6,3 %). - Les biens familiaux ou avec jardin restent recherchés, mais les délais de vente s’allongent. Les maisons énergivores ou à rénover souffrent davantage.
3. Terrains à bâtir
- Prix médian dans la périphérie montpelliéraine : 174 700 € (-3,8 %)
Les terrains restent chers dans la première couronne, mais le volume de vente baisse de -25% sur un an.
Les acquéreurs se reportent vers les communes limitrophes plus accessibles comme Saint-Clément-de-Rivière, Le Crès ou Saint-Gély-du-Fesc.
💶 Tendances et comportements des acheteurs
- 64 % des acquéreurs achètent dans l’Hérault même.
- La tranche d’âge la plus représentée : 60 ans et + (28 %).
- Les ventes à des investisseurs franciliens ou étrangers se maintiennent, mais avec des exigences plus fortes (DPE, rentabilité).
- Les logements anciens avec bonne étiquette énergétique (A à C) gagnent nettement en valeur et en part de marché.
🧭 Ce qu’il faut retenir pour Montpellier
- Le marché reste structurellement porteur mais s’ajuste après les excès post-Covid.
- Légère baisse des prix, mais un volume de ventes reparti à la hausse (+3,8 %).
- Les quartiers centraux et historiques gardent leur attractivité, tandis que les périphéries accusent le coup.
- Pour les vendeurs : un prix juste et une présentation soignée (travaux, DPE) sont plus que jamais essentiels pour déclencher une vente.
Conclusion
Les ventes demeurent aujourd’hui en dessous des niveaux d’avant-Covid, voire même de 2018, mais une légère reprise s’amorce, un peu meilleure que la moyenne nationale. Après un recul marqué en 2024, les recettes encaissées repartent à la hausse, avec une progression de +21 % sur les six premiers mois de 2025, et des débuts d’année (janvier-février) déjà dynamiques. Attention : ces recettes sont aussi bonifiées par l'augmentation des taxes comprises dans les fameux "frais de notaires" mises en place au printemps 2025.
Les conditions de financement restent attractives, avec des taux moyens stabilisés entre 3,15% et 3,20% sur 30 ans, favorisant le retour progressif des acquéreurs.
En synthèse, les appartements et maisons anciens repartent doucement à la hausse, confirmant un retour de confiance prudent, mais encore fragile.
La situation politique nationale reste un facteur clé : une stabilité institutionnelle et des mesures favorables au logement seront nécessaires pour consolider la reprise.
Consulter le rapport complet :
