Illustration d'une maison en pierre avec un toit en tuiles rouges, entourée de plantes en pots et de feuillages d'automne, avec de la fumée s'échappant de la cheminée. Un logo avec un alpaga stylisé et le texte "ALPACA Immobilier" est visible au premier plan.
Comment bien préparer sa maison pour l’hiver
Ca y'est, il pleut ! L'automne est bien installé et l'hiver va bientôt pointer le bout de son nez dans l'Hérault... Nuits plus fraîches, tramontane, épisodes cévenols, puis l'humidité qui s’installe. Pour passer la saison au chaud sans surconsommer, voici le plan d’action d’Alpaca Immobilier, pensé pour vous les habitants de Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et plus généralement tout le nord de Montpellier.
Audit express avant le froid
- faire un tour de la maison : combles, ouvertures, pièces d’eau, tableau électrique, local technique.
- repérer les pertes de chaleur évidentes : courants d’air, bas de porte, joints de fenêtres fatigués, trappe de combles non isolée.
- vérifier la présence et l’état des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Isolation et étanchéité
- combles et trappe : ajouter 10 à 20 cm d’isolant là où c’est insuffisant offre souvent le meilleur retour sur investissement.
- joints et bas de porte : poser des joints mousse ou silicone et un boudin de porte coupe-froid.
- fenêtres : un simple réglage de quincaillerie ou un joint neuf change tout ; penser aux rideaux thermiques sur les baies vitrées.
- ponts thermiques : derrière les plinthes, coffres de volets roulants, prises murales extérieures… une mousse expansive ou un joint acrylique limite les infiltrations d’air.
Chauffage et eau chaude
- chaudière ou pompe à chaleur : entretien annuel, nettoyage des filtres, contrôle des pressions et du circulateur.
- radiateurs : purge pour éliminer l’air et la boue pour gagner en rendement.
- régulation : thermostat programmable ou pilotables à distance comme Tado ou Meross et robinets thermostatiques pour viser 19 °C dans les pièces de vie, 17°C dans les chambres.
- ballon d’eau chaude : détartrage si l’eau est très calcaire (fréquent autour de Montpellier) et réglage à 55-60°C.
Ventilation et qualité de l’air
- VMC : dépoussiérer bouches et gaines, vérifier la bonne extraction dans cuisine et salles d’eau.
- entrées d’air : ne pas les obstruer ; un air sain réduit l’humidité et donc la sensation de froid.
- gestes malins : aérer 5 à 10 min par jour, même l’hiver.
Toiture, façades et eaux pluviales
- gouttières : retirer feuilles de chêne vert et aiguilles de pin de la garrigue ; l’eau doit s’évacuer loin des façades.
- toiture : inspection visuelle après coup de vent, tuiles déplacées, mousse à traiter si nécessaire.
- façades et menuiseries : micro-fissures ou joints dégradés à reprendre pour éviter infiltrations.
Extérieurs et annexes
- jardin : protéger robinet et tuyaux extérieurs du gel, purger l’arrosage automatique.
- terrasse et seuils : s’assurer que l’eau ne stagne pas contre la maison.
- piscine : hivernage et hors-gel si besoin, particulièrement en zone exposée.
- pensez aussi à protéger votre compteur et votre arrivée d'eau : dans l'idéal, ça doit être enterré car sous le sol, l'eau ne gèle pas. Si ce n'est pas possible, de la mousse autour des canalisation réduit les risques de débit diminué et d'implosion.
Sécurité, confort et économies
- éclairage : passer aux LED, ajouter des minuteries dans les zones de passage.
- b.a.-ba économies : baisser d’1°C le chauffage réduit la consommation d’environ 7%. Fermer les volets la nuit, ouvrir les rideaux au soleil.
Pour les bailleurs et vendeurs
- gestion locative : fournir un guide hivernal au locataire (purge, aération, consignes gel) et planifier l’entretien chaudière. La plupart des tâches d'entretien relèvent du devoir du locataire, il est donc bon de leur rappeler !
- projet de vente : si votre DPE est mauvais, pensez à faire des devis pour rassurer les acquéreurs. Des aides existent aussi pour rénover.
