2026 : ce qui change pour votre patrimoine à Montpellier et autour
En ce début d’année 2026, le paysage législatif immobilier bascule, encore. Entre la réforme du DPE, le gel technique des aides à la rénovation et l'évolution des frais de location, les propriétaires et investisseurs montpelliérains doivent ajuster leur stratégie.
Chez Alpaca Immobilier, nous avons décrypté ces nouveautés pour vous aider à naviguer sereinement sur le marché de la métropole héraultaise.
DPE 2026 : une bouffée d’air pour les petits appartements
C’est la grande nouvelle de ce 1er janvier : le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été révisé. Le coefficient de conversion pour l'électricité passe de 2,3 à 1,9.
- L’impact local immédiat : à Montpellier, ville étudiante par excellence, de nombreux studios et T2 chauffés à l’électricité voient leur note s'améliorer mécaniquement (de G à F ou de F à E notamment). C'est une bonne nouvelle pour les bailleurs, moins pour les locataires. A nuancer cependant : le DPE est un indicateur qui donne une tendance, il évolue sans cesse pour être de plus en plus strict. Une correction sur les petites surfaces était sinon nécessaire, au moins bienvenue !
- Le chiffre à retenir : environ 850 000 logements en France sortent du statut de "passoire thermique" sans aucun travaux.
- Si votre bien était interdit à la location ou menacé par le calendrier "Climat et Résilience", vérifiez dès maintenant votre nouvelle étiquette sur le site de l'ADEME. Cela pourrait débloquer votre projet de gestion locative ou valoriser votre prix de vente dans l'Écusson ou à Port Marianne. Pensez à regarder du côté des aides, la rénovation reste quand même toujours la meilleure option !
Copropriétés : le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) se généralise
Désormais, toutes les copropriétés, y compris les plus petites (moins de 50 lots), ont l'obligation de disposer d'un projet de PPT.
- Pourquoi c’est crucial : lors d’une transaction, le notaire exigera ce document. Il permet d'anticiper les travaux de rénovation sur les 10 prochaines années.
- Le contexte montpelliérain : avec un marché de l'ancien très dynamique, notamment dans des secteurs comme les Beaux-Arts ou Boutonnet, la transparence sur les charges futures devient un argument de vente majeur.
Location : revalorisation des frais d'agence et zone tendue
Après onze ans de gel, les plafonds des honoraires de location sont indexés sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Les nouveaux tarifs : Montpellier étant classée en zone tendue, le plafond pour la prestation de mise en location passe à 10,09 €/m² (auxquels s’ajoutent 3,03 €/m² pour l’état des lieux). Une hausse respective de 9 et 3 centimes. Si vous nous voyez arriver en Ferrari, vous saurez pourquoi !
MaPrimeRénov’ : un coup d’arrêt temporaire - à nouveau ?
Attention, le guichet MaPrimeRénov’ est actuellement suspendu en raison du calendrier budgétaire national. Les nouveaux dossiers ne peuvent plus être déposés pour le moment, bien que les demandes validées avant le 31 décembre 2025 restent honorées.
- Anticipez : si vous prévoyez une rénovation d'ampleur dans une maison à Lattes, Castelnau-le-Lez ou dans les quartiers Ouest de Montpellier, préparez vos devis dès maintenant. La réouverture du dispositif est attendue pour le printemps.
Fiscalité et Épargne : le PEL reprend des couleurs
Pour ceux qui préparent un futur achat à Montpellier, le taux du Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert en 2026 remonte à 2% (contre 1,75% l'an dernier). Une petite victoire pour le pouvoir d’achat immobilier des primo-accédants montpelliérains.
Le marché de Montpellier reste "irrésistible" en 2026, avec une demande locative toujours forte. Cependant, la réglementation devient plus technique. Bailleurs : ne restez pas seul face à ces changements.
