# Alpaca Immobilier - agence à Montferrier-sur-Lez > Agence immobilière à Montferrier-sur-Lez et Saint-Clément-de-Rivière. Alpaca Immobilier est spécialisé dans le Nord de Montpellier. Achat, vente et gestion locative. --- ## Pages - [Gestion locative](https://alpaca.immo/agence-de-gestion-locative-a-saint-clement-de-riviere-montferrier/): Gestion locative Mettre un logement en location implique de nombreuses responsabilités : sélectionner un locataire fiable, rédiger un bail conforme,... - [Mentions Légales — Alpaca Immobilier](https://alpaca.immo/mentions-legales-alpaca-immobilier/): Éditeur du siteAlpaca ImmobilierSiège social : 73 allée Kléber, 34000 Montpellier, France. 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Fondée... --- ## Propriétés - [Maison d'habitation divisée en appartements - immeuble de rapport](https://alpaca.immo/blog/biens/maison-dhabitation-divisee-en-appartements-immeuble-de-rapport/): Alpaca Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d’habitation en plein coeur des Beaux Arts. Cette maison d’habitation fait partie... - [Belle maison à Assas récemment rénovée](https://alpaca.immo/blog/biens/belle-maison-a-assas-recemment-renovee/): Dans un environnement préservé, au cœur de la commune très recherchée d’Assas, cette villa rénovée avec soin en 2025 propose... - [Maison Montpellier 9 pièces 185 m2 1630 m2 de terrain à réinventer secteur Pompignane](https://alpaca.immo/blog/biens/maison-montpellier-9-pieces-185-m2-1630-m2-de-terrain-a-reinventer-secteur-pompignane/): Rare à Montpellier, au plein coeur de la Pompignane, découvrez cette maison située dans un écrin de verdure, proche des... - [Villa de luxe aux volumes et prestations incroyables sur les hauteurs de Saint-Clément-de-Rivière](https://alpaca.immo/blog/biens/villa-de-luxe-aux-volumes-et-prestations-incroyables-sur-les-hauteurs-de-saint-clement-de-riviere/): À ceux qui recherchent une villa où l’espace est un art de vivre : bienvenue ! 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Environ 110m2, lumineuse, avec belle hauteur sous... - [Maison avec fort rendement locatif Quartier Aiguelongue, Montpellier](https://alpaca.immo/blog/biens/maison-avec-fort-rendement-locatif-quartier-aiguelongue-montpellier/): À vendre : maison de 195 m2, idéalement située dans le quartier prisé d’Aiguelongue. Actuellement organisée en 8 chambres, elle... - [Montferrier-Sur-Lez très beau terrain à la Devèze](https://alpaca.immo/blog/biens/montferrier-sur-lez-tres-beau-terrain-a-la-deveze/): Nous avons le plaisir de vous proposer ce très beau terrain situé dans le quartier exclusif de la Devèze à... --- # # Detailed Content ## Pages - Published: 2025-09-29 - Modified: 2025-09-30 - URL: https://alpaca.immo/agence-de-gestion-locative-a-saint-clement-de-riviere-montferrier/ Gestion locative Mettre un logement en location implique de nombreuses responsabilités : sélectionner un locataire fiable, rédiger un bail conforme, gérer les encaissements, assurer le suivi administratif et technique... Autant de tâches qui peuvent rapidement devenir chronophages et générer du stress. Chez Alpaca Immobilier, nous avons une conviction forte : la gestion locative doit être simple, sécurisée et transparente. Vous conservez la maîtrise de vos décisions, tandis que nous assurons l’ensemble du suivi opérationnel. Nos tarifs sont transparents et nos prestations totalement déductibles de vos revenus fonciers. Contactez-nous pour échanger sur votre projet de location ! Pourquoi nous choisir ? Sécurité Conformité juridique, suivi rigoureux, GLI performante. Temps libéré Arrêtez de vous déplacer pour les petits tracas du quotidien ! Expertise locale Nous connaissons parfaitement notre marché et notre métier. Une relation transparente Chaque dépense est validée, chaque document accessible. Nos engagements pour votre sérénité Des locataires sélectionnés avec rigueur : analyse complète des dossiers, garants vérifiés et possibilité d’assurance loyers impayés. Un suivi en temps réel : accès en ligne à vos loyers, quittances et documents, en toute transparence. Un accompagnement personnalisé : une équipe locale qui connaît parfaitement le marché de Montpellier et du nord de la métropole. La tranquillité d’esprit : loyers sécurisés, gestion des imprévus, plus de retards ni de mauvaises surprises. Comment ça marche ? Vous voulez nous confier la clé de votre gestion, voici la marche à suivre ! Estimation de votre loyer Nous évaluons le potentiel locatif de votre bien et vérifions, le... --- - Published: 2025-09-21 - Modified: 2025-09-21 - URL: https://alpaca.immo/mentions-legales-alpaca-immobilier/ Éditeur du siteAlpaca ImmobilierSiège social : 73 allée Kléber, 34000 Montpellier, France. Téléphone : +33 (0)9 70 70 31 07 · Email : contact@alpaca. immo Statut & immatriculationsSIRET : 981 365 752 00022 · RCS Montpellier : 981 365 752. Carte professionnelle (transaction/gestion) : CPI 3402 2024 000 000 002. Représentant légal : Wara Alejandra Fiorilo. Directeur de la publicationAntoine Dematté (webmaster / responsable éditorial). (Tel/Email ci-dessus. ) HébergementOVHcloud (OVH SAS) – 2, rue Kellermann, 59100 Roubaix, France – www. ovhcloud. comRCS Lille Métropole 424 761 419 – FR 22 424 761 419. WebmasterAntoine Dematté. Propriété intellectuelleL’ensemble des contenus (textes, photos, vidéos, logos, charte graphique, structure du site) est la propriété d’Alpaca Immobilier ou de ses ayants droit. Toute reproduction, représentation, modification, publication, adaptation, totale ou partielle, est interdite sans autorisation écrite préalable. ResponsabilitéAlpaca Immobilier s’efforce d’assurer l’exactitude et la mise à jour des informations diffusées. Néanmoins, aucune garantie n’est fournie quant à l’exhaustivité ou l’absence d’erreur. Les annonces immobilières sont proposées sans garantie de disponibilité ; les prix et surfaces sont indicatifs et ne constituent pas une offre ferme. Liens externesLes liens vers d’autres sites sont fournis à titre informatif. Alpaca Immobilier ne saurait être tenue responsable de leurs contenus. Données personnelles & cookiesPour connaître les traitements, la base légale, la durée de conservation, vos droits d’accès/rectification/opposition/effacement et la gestion des cookies, veuillez consulter notre Politique de confidentialité. Signalement de contenu illicite (hébergeur)Conformément à l’art. 6-I-5 LCEN, tout signalement peut être adressé à l’hébergeur OVHcloud via le formulaire dédié... --- - Published: 2025-09-21 - Modified: 2025-09-21 - URL: https://alpaca.immo/politique-de-confidentialite-2/ Le site Alpaca Immobilier (https://alpaca. immo) respecte la vie privée de ses utilisateurs et s’engage à protéger les données personnelles collectées. 1. Données collectées Nous pouvons collecter des informations lorsque vous : remplissez un formulaire de contact ou de demande d’estimation, vous inscrivez à une newsletter, naviguez sur le site (données techniques et cookies). 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Contact Pour toute question concernant cette politique, vous pouvez nous écrire à : Alpaca... --- - Published: 2024-10-20 - Modified: 2024-10-20 - URL: https://alpaca.immo/estimation/ Estimez votre bien immobilier ! --- - Published: 2024-10-01 - Modified: 2024-10-01 - URL: https://alpaca.immo/wpestate-crm/ Accueil - Alpaca Immobilier 09 70 70 31 07 Accueil Biens à la vente Biens en location Notre agence Lieux d’intérêts Blog Estimation Contact Sign into your account Login Create an account I agree with terms & conditions --- - Published: 2024-10-01 - Modified: 2024-10-01 - URL: https://alpaca.immo/wpestate-crm-contacts/ Accueil - Alpaca Immobilier 09 70 70 31 07 Accueil Biens à la vente Biens en location Notre agence Lieux d’intérêts Blog Estimation Contact Sign into your account Login Create an account I agree with terms & conditions --- - Published: 2024-10-01 - Modified: 2024-10-01 - URL: https://alpaca.immo/wpestate-crm-leads-inquires/ Accueil - Alpaca Immobilier 09 70 70 31 07 Accueil Biens à la vente Biens en location Notre agence Lieux d’intérêts Blog Estimation Contact Sign into your account Login Create an account I agree with terms & conditions --- - 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Vous êtes passionné par l'immobilier et cherchez une équipe fun et dynamique ? Vous rêvez de travailler avec des outils innovants et de bénéficier de conditions exceptionnelles ? Ne cherchez plus, Alpaca Immobilier est l'endroit idéal pour vous ! Pourquoi rejoindre Alpaca Immobilier ? Outils innovants : Chez Alpaca Immobilier, nous mettons à votre disposition les dernières technologies et outils pour faciliter votre travail et maximiser votre efficacité. Fini les galères, place à l’innovation ! Annonces 100% gratuites : Oui, vous avez bien lu ! En tant qu'agent commercial chez nous, vous ne payez pas vos annonces. Concentrez-vous sur vos ventes, nous nous occupons du reste ! Commission avantageuse : Nous offrons un partage de commission supérieur aux autres agences. Votre travail mérite la meilleure récompense, et chez nous, c’est une priorité. Parrainage et ventes additionnelles : Profitez de notre système de parrainage et boostez vos revenus grâce aux ventes additionnelles. Chaque effort supplémentaire est récompensé ! Nouveaux biens en continu : Grâce à notre partenariat exclusif avec un marchand de biens, vous aurez régulièrement de nouveaux biens à proposer. Un avantage de taille pour rester compétitif et satisfaire vos clients. Pas de concurrence interne : Chez Alpaca Immobilier, l’esprit d’équipe prime. Pas de concurrence interne, seulement de la collaboration et de l’entraide pour atteindre ensemble nos objectifs. Rejoindre Alpaca Immobilier, c'est... Faire partie d’une équipe passionnée et soudée Travailler dans une ambiance conviviale et fun Accéder à des outils innovants pour faciliter votre quotidien... --- - Published: 2024-01-21 - Modified: 2024-07-18 - URL: https://alpaca.immo/politique-de-confidentialite/ Qui sommes-nous ? Texte suggéré : L’adresse de notre site est : https://alpaca. immo. 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Vente Location Ville Lieu VilleAnianeAssasBalaruc Les BainsCastelnau Le LezCastriesCombaillauxGigeanGignacMontagnacMontferrier-sur-LezMontpellierSaint DrézérySaint-Clément-de-Rivière Chambres Nombre de chambres Nombre de chambres123456+ Types de bien AppartementMaisonMaison De VillageTerrainVilla Rechercher Rechercher Nos dernières annonces en vente Vente TypesLocationVente Catégories CatégoriesAppartementMaisonMaison De VillageTerrainVilla Régions Pays34 Villes VilleAnianeAssasBalaruc Les BainsCastelnau Le LezCastriesCombaillauxGigeanGignacMontagnacMontferrier-sur-LezMontpellierSaint DrézérySaint-Clément-de-Rivière Zones Région Statuses Statuts Features Features Default Price High to LowPrice Low to HighNewest firstOldest firstNewest EditedOldest Edited Bedrooms High to LowBedrooms Low to highBathrooms High to LowBathrooms Low to highDefault 9Montpellier Maison à rénover avec beaucoup de potentiel ... 650 000 € Alpaca Immobilier vous présente cette maison construite en 1943 nichée dans un environneme ... Alpaca Immobilier vous présente cette maison construite en 1943 nichée dans un environnement privilégié en fond d'impasse en plein quartier de la Pompignane, à ... 3 160. 00 m2details FIORILO Wara 18Assas Belle maison à Assas récemment rénovée 850 000 € Dans un environnement préservé, au cœur de la commune très recherchée d’Assas, cette villa ... Dans un environnement préservé, au cœur de la commune très recherchée d’Assas, cette villa rénovée avec soin en 2025 propose un cadre de vie rare. Construite en ... 4 2 162. 69 m2details FIORILO Wara 4Montpellier Maison avec fort rendement locatif Quartie... 780 000 € À vendre : maison de 195 m2, idéalement située dans le quartier prisé d'Aiguelongue. Actuel ... 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C'est par ici ! 330 Allée des Vignes,34980 Montferrier-sur-LezSur rendez-vous uniquementLun. - ven. | 9h-12h | 14h-18h. --- - Published: 2023-03-13 - Modified: 2024-07-19 - URL: https://alpaca.immo/biens-a-la-vente/top-filter-list/ Nos biens à la vente Type A louer A vendre Catégorie Appartements Immeubles Maisons Terrains Aiguelongue Castries Clapiers Les Aubes Montagnac Montferrier-sur-Lez Montpellier Plan des 4 Seigneurs Pompignane Prades-le-Lez Saint-Clément-de-Rivière Chambre : Salle de bain : Fourchette de prix : À partir de : 245,000€ Jusqu'à : 1,300,000€ Rechercher propriété Climatisation Télévision Hauteur du plafond Année de construction Accès pour les personnes handicapées Ascenceur Clôture Cheminée Étage Ameublement Garage Jardin Chauffage Interphone Parking Animaux acceptés Rénovation Sécurité Piscine WiFi Type de fenêtre Enregistrer Réinitialiser A vendre Ajouter aux favoris Ajouter au comparatif admin Maisons Montagnac Maison 85 m² sur 200 m² de terrain à Montagnac Montagnac 245,000€ 85 m2 3 1 A vendre Ajouter aux favoris Ajouter au comparatif admin Maisons Montpellier Pompignane Maison Montpellier Pompignane L’agence Alpaca Immobilier vous propose une opportunité exceptionnelle : une maison de 120 m² localisée dans le quartier de la Pompignane. 150 m2 3 3 --- - Published: 2023-03-13 - Modified: 2025-09-29 - URL: https://alpaca.immo/notre-agence/ Notre agence Alpaca Immobilier - agence à Montferrier-sur-Lez Alpaca Immobilier, née de la passion commune de Wara et Antoine pour le secteur immobilier, se démarque par son approche moderne et innovante. Notre agence, fondée sur les principes d’écoute, de franchise et d’engagement envers nos clients, se distingue par sa capacité à réaliser vos projets immobiliers avec un suivi personnalisé et une proximité chaleureuse. Notre mission Accompagner chaque client dans son parcours immobilier avec une expertise et une intégrité sans compromis, en veillant à offrir un service personnalisé, empreint d’excellence et de transparence. Nos valeurs Intégrité, écoute et excellence guident chaque interaction et engagement d’Alpaca Immobilier, pour garantir à nos clients une sérénité et une satisfaction durable. Notre vision Redéfinir le marché immobilier sur Montpellier en imposant des standards de qualité, d’innovation et de bienveillance, et en créant des partenariats fondés sur la confiance et le respect. Nos ressources Une équipe d’experts passionnés et engagés, appuyée par des outils technologiques de pointe, pour des transactions immobilières menées avec précision et agilité. Rencontrez notre équipe FIORILO Wara HERKENRATH Antoine ZARIOH Mehdy 8 listings DEMATTÉ Antoine Nos honoraires de transaction Des tarifs simples et sans surprise ! Forfait pour un bien jusqu'à 50 000€ 3000 € TTC Forfait pour un bien jusqu'à 200 000€ 10000 € TTC Du prix de vente pour un mandat simple 6 % TTC Du prix de vente pour un mandat exclusif 5 %TTC Nos honoraires de gestion locative Frais de mise en location Les frais de mise en... --- - Published: 2023-03-10 - Modified: 2024-10-08 - URL: https://alpaca.immo/blog/ Blog - Alpaca Immobilier 09 70 70 31 07 Accueil Biens à la vente Biens en location Notre agence Gestion locative Lieux d’intérêts Blog Estimation Contact Sign into your account Login Create an account I agree with terms & conditions --- --- ## Articles - Published: 2025-10-15 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://alpaca.immo/blog/montpellier-durcit-encore-sa-reglementation-sur-les-locations-airbnb/ - Catégories: Actualité immobilière 770, pas un de plus : c'est le nombre de logements de tourisme dans le centre de Montpellier qui seront désormais autorisés. La municipalité vient de voter un texte afin de serrer un peu plus la vis sur les locations de courte durée de type Airbnb. L’objectif affiché : lutter contre la pénurie de logements en « libérant » du stock pour la location classique et faire baisser les loyers. Cette initiative, si elle est compréhensible, suffira-t-elle à faire baisser les loyers et augmenter l'offre de logements ? Voici ce que prévoit le durcissement réglementaire : • Renforcement des contrôles sur les meublés de tourisme : vérifications accrues, sanctions plus lourdes pour les infractions jusqu'à 100 000€ d'amende. • Obligation de déclaration renforcée, avec des dossiers plus stricts et des pénalités en cas de non-conformité. • Encadrement plus sévère des transformations d’usage, notamment dans le centre historique. La volonté affichée de réorienter les biens vers la location longue durée, dans les quartiers en tension. Sur le papier, l’idée est de limiter la pression Airbnb sur le parc locatif classique, mais l’impact réel sera pour nous mitigé - pour trois raisons majeures que nous développons ci-dessous. Un trio de contraintes que la réglementation ne résout pas 1. Le foncier reste cher, structurellement Même si des biens Airbnb reviennent sur le marché locatif, cela ne réduit pas la rareté du foncier. Montpellier est une ville très densifiée, avec des coûts au m² élevés. Tant qu’on ne construit pas plus ou qu’on ne... --- - Published: 2025-10-15 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://alpaca.immo/blog/point-sur-les-diagnostics-loi-carrez-loi-boutin/ - Catégories: Actualité immobilière Vous voulez vendre ou louer votre bien immobilier ? Quel diagnostic choisir pour sont mesurage ? On vous dit tout ! Carrez vs Boutin, les différences ne sautent pas forcément aux yeux ! Alors voici un petit point pour vous aider à vous y retrouver. Mesurage des Surfaces Le Diagnostic Loi Carrez : l’incontournable pour vendre en copropriété DéfinitionIssue de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, la Loi Carrez impose au vendeur d’un bien en copropriété d’indiquer la surface privative exacte du logement dans l’acte de vente. Elle vise à protéger l’acquéreur en garantissant la transparence sur la superficie réelle du bien. Que mesure-t-on ? La surface Carrez correspond à la surface de plancher privative, après déduction des murs et cloisons, des marches et escaliers, des gaines techniques, des embrasures de portes et fenêtres. Les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre sont exclues du calcul. Ne sont donc pas comptabilisées : balcons, terrasses, caves, parkings, garages, combles non aménagés ou parties communes. Quand est-ce obligatoire ? Le mesurage Carrez est obligatoire lors de la vente : d’un appartement, ou d’une maison située dans une copropriété horizontale (lotissement), à partir du moment où la surface privative dépasse 8 m². Les maisons individuelles non soumises à un règlement de copropriété ne sont donc pas concernées. En cas d’erreur ? Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle mentionnée, l’acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle. En dessous de 5% d’écart, aucune action n’est possible. Si la mention Carrez est absente, la vente peut être annulée. ValiditéLe mesurage Carrez n’a pas de durée... --- - Published: 2025-10-06 - Modified: 2025-10-06 - URL: https://alpaca.immo/blog/quand-limmobilier-va-tout-va-mais-quid-quand-il-ne-va-plus-notre-analyse/ - Catégories: Actualité immobilière Le moral des agents immobiliers est au plus bas — mais des opportunités apparaissent ! Selon la grande enquête menée par Superimmo. com en septembre 2025 auprès de 996 agents immobiliers, le moral du secteur connaît une nette baisse : seuls 45,2 % des agents se déclarent optimistes quant à l’évolution du marché dans les six prochains mois. C’est une chute importante : en juin 2025, l’optimisme était à 51,3 % et un an plus tôt (septembre 2024) il culminait à 67,5 %. Un climat de prudence, de tension sur le financement et un marché perçu comme “figé” après des périodes d’oscillation. L’actualité politique — la démission du Premier ministre et ses impacts potentielsEn toile de fond de cette morosité, l'instabilité politique qui dure depuis des mois, la dégradation de la note de la France et la hausse des taux, l'ambiance internationale morose avec la guerre en Ukraine et au Moyen Orient. On peut déjà l'affirmer : la démission ce-jour du Premier ministre français va aggraver une nouvelle fois ce climat de défiance qui pèse lourd dans la décision d'acheter de nos concitoyens. Points positifs & leviers d’optimismeMais dans ce contexte compliqué, plusieurs motifs d’optimisme subsistent :Force du long terme : le logement est un besoin fondamental. Quel que soit le contexte, la demande existe (familiale, démographique, mobilité). Et sur le long terme : l'immobilier continue toujours de croître, cela reste donc un placement prudent. Segmentation du marché : certains segments restent plus résilients - logements bien situés, biens avec... --- - Published: 2025-09-29 - Modified: 2025-09-30 - URL: https://alpaca.immo/blog/gestion-locative-pourquoi-passer-par-une-agence-et-quels-sont-les-avantages-reels/ - Catégories: Actualité de l'agence, Actualité immobilière, Conseils immobiliers - Étiquettes: Gestion locative, Immobilier, Location Mettre un bien en location, ce n’est pas seulement trouver un locataire. C’est aussi gérer des obligations administratives, juridiques et techniques qui peuvent vite devenir contraignantes. Beaucoup de propriétaires choisissent donc de déléguer à une agence immobilière spécialisée. Mais quels sont les véritables avantages et combien cela coûte-t-il réellement ? Qu’est-ce que la gestion locative ? La gestion locative regroupe toutes les missions qu’un propriétaire doit accomplir lorsqu’il met son logement en location : Diffusion de l’annonce et organisation des visites, Étude et validation des dossiers des locataires, Rédaction et signature du bail, Réalisation des états des lieux, Encaissement des loyers et régularisation des charges, Déclarations fiscales, Suivi des travaux et réparations, Gestion des litiges ou impayés. Une agence immobilière prend en charge l’ensemble de ces étapes et devient l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Les avantages de passer par une agence 1. Un gain de temps considérable Rechercher un locataire, répondre aux appels, organiser des visites, traiter les candidatures... c’est chronophage. L’agence gère ce processus de A à Z. Vous conservez la décision finale sur le choix du locataire, mais vous vous libérez des démarches. 2. Une sécurité juridique renforcée La législation immobilière évolue en permanence : encadrement des loyers, diagnostics obligatoires, clauses interdites dans les baux... Une agence garantit la conformité de vos documents et vous protège contre les erreurs qui pourraient entraîner des litiges. Le formalisme est aussi contrôlé : bail conforme, documents et garanties validés en amont, etc. 3. Une sélection rigoureuse du locataire L’agence procède à... --- - Published: 2025-09-22 - Modified: 2025-09-22 - URL: https://alpaca.immo/blog/frelons-guepes-et-nuisibles-faites-appel-a-un-professionnel/ - Catégories: Actualité immobilière Avec le retour des beaux jours autour de Montpellier, de nombreux propriétaires et locataires sont confrontés à une question délicate : que faire lorsqu’un nid de frelons ou de guêpes s’installe dans un jardin, sous une toiture ou près d’une terrasse ? Au-delà de la gêne, la présence de ces nuisibles pose un réel problème de sécurité. Mais qui doit prendre en charge l’intervention : la commune, le propriétaire, le locataire ? Et surtout, à qui faire appel pour intervenir en toute sécurité ? C’est là qu’intervient Roman, pompier professionnel et fondateur de RomPad Nuisibles, entrepreneur spécialisé dans la destruction de nids de frelons, guêpes et autres nuisibles dans tout le secteur Montpellier – Béziers. Grâce à son expérience de terrain et son certificat professionnel Certibiocide, il offre une intervention rapide, efficace et sécurisée, 24h/24 et 7j/7. Responsabilités : propriétaire, locataire ou collectivité ? La question revient souvent : qui doit payer pour faire enlever un nid de frelons ou de guêpes ? La réponse dépend de la localisation du nid : Sur la voie publique ou un espace communal : c’est la mairie qui est responsable. Dans ce cas, les pompiers ou une société mandatée par la collectivité peuvent intervenir gratuitement. Sur un domaine privé (jardin, façade, toiture, cabanon, piscine, etc. ) : c’est au propriétaire ou à l’occupant du logement d’organiser et de financer l’intervention. Dans une location : le Code civil prévoit que les petites réparations d’entretien courant incombent au locataire. La destruction d’un nid découvert en cours de bail... --- - Published: 2025-09-10 - Modified: 2025-09-10 - URL: https://alpaca.immo/blog/comment-bien-preparer-son-dossier-de-locataire-quand-on-est-etudiante/ - Catégories: Actualité immobilière Trouver un logement étudiant est souvent un vrai défi : beaucoup de demandes, des propriétaires exigeants et un dossier qui doit être impeccable. Pour maximiser vos chances, il est essentiel de savoir quelles pièces fournir, quelles garanties proposer et quels sont vos droits et obligations spécifiques en tant qu’étudiant. Dans cet article, Alpaca Immobilier vous donne toutes les clés pour préparer un dossier béton et convaincre rapidement un bailleur. 1. Comprendre le bail étudiant Le bail étudiant est un contrat de location spécifique aux étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement supérieur (article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989). Il présente plusieurs particularités : Durée fixe de 9 mois maximum, non reconductible (il s’arrête automatiquement à la fin de la période). Il ne concerne que les étudiants : un alternant ou apprenti, étant salarié, ne peut pas en bénéficier et devra signer un bail meublé classique ou un bail mobilité. Le logement doit être meublé, c’est-à-dire comporter tous les équipements listés par décret (lit, plaques de cuisson, four/micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table, chaises, rangements, luminaires, matériel d’entretien). Pour plus de détails : Service-Public. fr – Bail étudiant. 2. Les pièces indispensables pour votre dossier de locataire étudiant Un dossier complet et bien organisé rassure immédiatement un bailleur. Voici la liste des documents généralement demandés : Pièce d’identité en cours de validité (carte nationale, passeport, titre de séjour). Justificatif d’inscription dans un établissement supérieur (certificat de scolarité, carte étudiante, attestation d’admission). Justificatif de domicile actuel (attestation d’hébergement, facture d’énergie). Justificatifs de ressources du... --- - Published: 2025-07-08 - Modified: 2025-07-08 - URL: https://alpaca.immo/blog/alpaca-immobilier-choisit-galian-smabtp-pour-vous-garantir/ - Catégories: Actualité de l'agence Chez Alpaca Immobilier, nous avons à cœur de vous offrir sécurité, sérénité et transparence. C’est pourquoi nous avons fait le choix de collaborer avec Galian-SMABTP, un acteur de référence dans la protection des bailleurs et des professionnels de l’immobilier. Ce partenariat nous permet de proposer à nos clients des solutions performantes en Garantie Loyers Impayés (GLI) et en assurance PNO (Propriétaire Non Occupant). Galian-SMABTP : deux leaders rassemblés La société Galian, spécialiste historique de la garantie financière, des assurances et de la protection juridique pour les professionnels de l’immobilier, s’est récemment rapprochée de SMABTP, un géant de l’assurance du bâtiment et de la construction.  Leur union donne naissance à un acteur solide, expert des risques immobiliers et techniques, capable d’accompagner aussi bien les agences que les propriétaires bailleurs avec des produits sur-mesure. Quelques chiffres clés : Plus de 30 000 professionnels de l’immobilier assurés Plus de 8 milliards d’euros de loyers garantis Une note de satisfaction de 93 % des assurés sur les produits GLI et PNO (source : enquête interne Galian-SMABTP 2024) Un score d'avis de 4,7/5 sur Avis-Vérifiés avec plus de 400 avis Pourquoi nous avons choisi Galian-SMABTP ? Nous avons testé plusieurs solutions d’assurance pour nos clients bailleurs. Notre choix s’est naturellement porté sur Galian-SMABTP pour plusieurs raisons : Fiabilité Galian est un acteur historique, anciennement filiale de la FNAIM, reconnu pour la qualité de son suivi et la stabilité de ses engagements. SMABTP est un assureur mutualiste de référence, solide financièrement et bien implanté dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Réactivité Procédures d’agrément digitalisées avec retour sous 24h. Gestion des sinistres simple et bien... --- - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://alpaca.immo/blog/actualites-a-saint-clement-de-riviere-en-avril-2025-les-evenements-a-ne-pas-manquer/ - Catégories: Actualité immobilière Les festivals et événements culturels jouent un rôle essentiel dans la vie sociale et artistique d'une communauté. Ils offrent une plateforme pour célébrer la diversité des cultures, des traditions et des expressions artistiques. Par exemple, le Festival d'Avignon, qui se tient chaque été, est l'un des plus prestigieux festivals de théâtre au monde. Il attire des artistes et des spectateurs de tous horizons, transformant la ville en un véritable théâtre à ciel ouvert. Les performances vont des pièces classiques aux créations contemporaines, permettant ainsi une rencontre enrichissante entre le public et les artistes. D'autres festivals, comme le Festival de Cannes, mettent en lumière le cinéma international. Chaque année, des réalisateurs, acteurs et cinéphiles se rassemblent pour célébrer le septième art. Les projections de films, les conférences de presse et les remises de prix créent une atmosphère unique où l'art et le glamour se rencontrent. Ces événements ne se limitent pas seulement à la présentation d'œuvres, mais engendrent également des discussions sur des thèmes sociétaux importants, contribuant ainsi à une réflexion collective sur notre époque. RésuméLes festivals et événements culturels offrent une immersion dans la richesse artistique et culturelle de la région. Les activités sportives et récréatives permettent de profiter de la nature et de rester actif tout en s'amusant. Les conférences et ateliers offrent l'opportunité d'apprendre et de se former dans divers domaines. Les expositions et spectacles mettent en valeur le talent artistique local et international. Les événements caritatifs et solidaires permettent de soutenir des causes importantes et de faire... --- - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-04-10 - URL: https://alpaca.immo/blog/point-sur-les-credits-immobiliers-en-france-en-avril-2025/ - Catégories: Actualité immobilière En avril 2025, le marché des crédits immobiliers en France connaît des évolutions marquantes, influencées par divers facteurs économiques et réglementaires. Les taux d'intérêt restent au centre des préoccupations des emprunteurs et des prêteurs. Après une période de hausse progressive des taux, la tendance semble s'être stabilisée, offrant un léger répit à ceux qui envisagent d'acquérir un bien immobilier. Les banques continuent de proposer des taux attractifs, bien que plus élevés qu'il y a quelques années. L'accès au crédit reste cependant un défi pour certains profils d'emprunteurs. Les établissements bancaires maintiennent des critères de sélection rigoureux, notamment en termes de capacité d'endettement et de stabilité professionnelle. Les jeunes actifs et les travailleurs indépendants rencontrent parfois des difficultés à obtenir un financement, malgré des dispositifs d'aide à l'accession immobilière mis en place par le gouvernement. Par ailleurs, le marché immobilier français continue de se caractériser par une forte demande, en particulier dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Marseille. Cette demande soutenue contribue à maintenir des prix élevés, ce qui incite de nombreux acheteurs potentiels à se tourner vers des zones périphériques où l'accessibilité financière est plus favorable. Enfin, les préoccupations environnementales influencent également le secteur, avec une attention accrue portée sur les performances énergétiques des logements. Les prêts verts, qui financent l'acquisition de biens immobiliers respectueux de l'environnement, gagnent en popularité et bénéficient parfois de conditions avantageuses. En somme, le paysage des crédits immobiliers en France en avril 2025 se caractérise par une dynamique complexe, entre stabilité des taux... --- - Published: 2024-10-16 - Modified: 2024-10-21 - URL: https://alpaca.immo/blog/acheter-un-bien-immobilier-en-liquide/ - Catégories: Conseils immobiliers - Étiquettes: Achat, Bien, Cash, Immobilier, Liquide, Notaire Acheter un bien immobilier en liquide ? Mauvaise idée ! C’est illégal et risqué. Faites appel à des experts pour un achat sécurisé et sans surprise. Alpaca Immobilier est là pour vous guider. Ah, l’achat immobilier, ce grand moment de vie où l’on s’imagine déjà les pieds dans son nouveau salon. Mais parfois, certaines idées reçues peuvent venir troubler ce bel instant. Parmi elles : acheter un bien immobilier et le payer en liquide. La réponse à cette question ? Non, non, et encore non. Mais pourquoi tant d’insistance ? Laissez-nous vous expliquer pourquoi acheter un bien immobilier avec une valise de billets est une très, très mauvaise idée. Les règles légales autour du paiement en liquide Pourquoi ne peut-on pas payer un bien immobilier en liquide ? Tout d’abord, il faut savoir que les transactions immobilières doivent être traçables, autant pour protéger les acheteurs que pour prévenir les fraudes et les actes de blanchiment d’argent. En France, la loi est très claire sur ce sujet : aucune transaction immobilière ne peut être réglée en espèces. C’est la loi. Le Code monétaire et financier (article L112-6) limite strictement l’usage des paiements en liquide à 1 000 € et 3 000€ selon qu'on est particulier ou professionnel. En réalité, tout achat immobilier doit passer par des modes de paiement traçables et par notaire, qui n'acceptent désormais que le virement bancaire, afin de garantir la transparence et la sécurité. Si vous vous présentez chez le notaire avec une mallette pleine de billets pour acheter votre maison, attendez-vous à un refus catégorique et potentiellement à quelques questions embarrassantes. Les risques cachés derrière un paiement en liquide Fraude, illégalité et autres problèmes à éviter Outre l’aspect illégal,... --- - Published: 2024-10-03 - Modified: 2024-10-22 - URL: https://alpaca.immo/blog/home-staging-comment-rendre-son-domicile-plus-attrayant-pour-la-vente-2/ - Catégories: Actualité immobilière Le home staging est une méthode professionnelle de préparation et de présentation d’un bien immobilier en vue de sa vente. Cette technique vise à optimiser l’apparence et l’attrait d’une propriété pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Le processus implique plusieurs étapes, notamment le désencombrement, la dépersonnalisation, le réaménagement des espaces, et parfois des travaux de rénovation mineurs. L’objectif principal du home staging est de créer un environnement neutre et accueillant, permettant aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux. Cette approche met en valeur les atouts du bien tout en minimisant ses éventuels défauts. Les statistiques montrent que le home staging peut réduire le temps de mise en vente et potentiellement augmenter le prix de vente. Originaire des États-Unis dans les années 1970, le home staging s’est progressivement répandu en Europe et au Canada. Aujourd’hui, cette pratique est largement adoptée par les professionnels de l’immobilier et les propriétaires privés. Elle s’applique à divers types de biens, des studios aux maisons individuelles, en passant par les propriétés de luxe. Les techniques de home staging varient selon les caractéristiques du bien et le marché cible, mais incluent généralement la réorganisation des meubles, l’amélioration de l’éclairage, la neutralisation des couleurs, et l’optimisation de l’espace. Ces interventions visent à créer une première impression positive et durable chez les acheteurs potentiels. Résumé Le home staging est l’art de valoriser un bien immobilier en le rendant plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Les avantages du home staging pour la vente d’une maison incluent une augmentation... --- - Published: 2024-06-20 - Modified: 2024-10-24 - URL: https://alpaca.immo/blog/journee-formation-fnaim-pour-lequipe-dalpaca-immobilier/ - Catégories: Actualité de l'agence La formation dans l'immobilier, c'est non seulement important mais c'est surtout obligatoire ! Tout agent immobilier et mandataire immobilier doit justifier d'un certain quota de formations chaque année. Ces formations vont de la déontologie de notre métier à l'approfondissement de connaissances techniques comme pour les pathologies des bâtiments. Cette année, nous avons participé aux formations dispensées à l'occasion de l'assemblée générale de la FNAIM. Au programme, formation de Me Cohen-Boulakia sur les nouveautés des baux en 2024, pathologie du bâtiment avec des cas concrets sur Montpellier, techniques de vente et bien d'autres ! --- - Published: 2024-06-06 - Modified: 2024-10-24 - URL: https://alpaca.immo/blog/alpaca-immo-etait-present-a-la-soiree-interkab/ - Catégories: Actualité de l'agence Découvrez comment Alpaca Immo révolutionne la vente immobilière en France grâce à Interkab, le plus grand réseau d'agents immobiliers ! Avec plus de 8500 agences partenaires, votre bien est instantanément mis en avant auprès d'un large éventail d'acheteurs potentiels. Imaginez vendre votre propriété plus rapidement, tout en n'ayant qu'un seul interlocuteur pour vous accompagner. Lors de notre récente soirée, nous avons eu l'opportunité de rencontrer les acteurs clés de ce projet ambitieux et de partager des moments mémorables. Ne manquez pas cette chance de transformer votre expérience de vente immobilière ! Interkab est le plus gros regroupement d'agences partageant les mêmes valeurs de partage de mandats pour faire de l'inter-agence. En clair, cela signifie que lorsque vous nous confiez un bien en vente, nous nous engageons à le partager sur le réseau Interkab qui regroupe plus de 8500 agences en France et plus de 30 rien qu'autour de Montpellier ! C'est donc le plus grand réseau d'agents immobiliers du pays. L'intérêt pour vous ? Vendre plus vite bien sûr ! Votre bien est instantanément présenté à tous les agents immobiliers adhérents qui ont peut être déjà un client en portefeuille qui n'attendaient que votre ancien logement ! Bien entendu, vous ne gardez qu'un seul interlocuteur : nous. Au cours de cette soirée, nous avons pu rencontrer l'équipe à l'oeuvre pour ce projet, les partenaires et quelques stars :) ! --- - Published: 2024-01-21 - Modified: 2024-07-18 - URL: https://alpaca.immo/blog/le-marche-immobilier-en-france-tendances-et-perspectives-pour-lannee-en-cours/ - Catégories: Actualité immobilière Le marché immobilier en France a connu une année mouvementée en 2020 en raison de la pandémie de COVID-19. Cependant, malgré les défis économiques et sanitaires, le marché immobilier français a montré une résilience remarquable. En 2021, le marché immobilier français est en plein essor, avec une demande croissante et des prix en hausse dans de nombreuses régions du pays. Résumé Le marché immobilier en France en 2021 est en hausse. La demande et l'offre sur le marché immobilier en France sont en constante évolution. Les tendances du marché immobilier en France incluent une hausse des prix et une évolution des quartiers. Les perspectives pour l'année en cours sont positives pour le marché immobilier en France. Les facteurs qui influencent le marché immobilier en France sont les taux d'intérêt et la politique fiscale. Analyse de la demande et de l'offre sur le marché immobilier en France La demande sur le marché immobilier français est actuellement très élevée. Les taux d'intérêt bas et les incitations fiscales ont encouragé de nombreux acheteurs à investir dans l'immobilier. De plus, la crise sanitaire a conduit de nombreuses personnes à reconsidérer leurs besoins en matière de logement, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de biens immobiliers plus spacieux et avec des espaces extérieurs. Cependant, l'offre sur le marché immobilier français ne parvient pas à suivre la demande croissante. La construction de nouveaux logements a été ralentie par la crise sanitaire et les restrictions liées au COVID-19. De plus, de nombreux vendeurs hésitent... --- - Published: 2021-10-03 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://alpaca.immo/blog/actualite-credit-immobilier-les-tendances-du-marche-en-2021/ - Catégories: Actualité immobilière Le marché du crédit immobilier en 2021 est caractérisé par une dynamique complexe, influencée par divers facteurs économiques et sociaux. Les taux d'intérêt historiquement bas ont stimulé la demande, tandis que la pandémie de COVID-19 a modifié les comportements d'achat et les préférences en matière de logement. Les statistiques montrent une augmentation significative du nombre de transactions immobilières, avec une hausse de 15% par rapport à 2020. Les établissements financiers ont adapté leurs offres pour répondre à l'évolution des besoins des emprunteurs. On observe une diversification des produits de crédit, incluant des prêts à taux fixe, variable, et des formules hybrides. Les durées de remboursement se sont allongées, atteignant fréquemment 25 à 30 ans. La concurrence entre les acteurs du marché s'est intensifiée, entraînant une amélioration des conditions d'emprunt. Les taux moyens ont atteint des niveaux records, oscillant entre 1% et 1,5% pour les meilleurs profils. Parallèlement, les critères d'octroi de crédit ont été légèrement assouplis, permettant à un plus grand nombre de ménages d'accéder à la propriété. L'année 2021 a également vu l'émergence de nouvelles tendances, telles que la digitalisation accrue des processus de demande de crédit et l'intérêt croissant pour les prêts verts, destinés au financement de logements écologiques. RésuméLe marché du crédit immobilier en 2021 est marqué par des taux d'intérêt historiquement bas, ce qui favorise l'accessibilité à la propriété. L'évolution des taux d'intérêt est à la baisse, offrant des opportunités d'emprunt avantageuses pour les acheteurs potentiels. La crise sanitaire a eu un impact sur le marché... --- --- ## Commerces - Published: 2025-05-20 - Modified: 2025-05-20 - URL: https://alpaca.immo/blog/commerces/bois-de-saint-sauveur/ À seulement quelques kilomètres de Montpellier, le Domaine de Saint-Sauveur est un lieu qui allie la proximité urbaine à un cadre naturel exceptionnel. Ce beau parc abrite des milliers d'arbres dont des pins centenaires. Il permet de se balader en toute tranquillité, le tour fait environ une heure. Le domaine s’étend jusqu’aux rives du Lez, une source essentielle pour Montpellier et ses environs. À l'époque romaine, la source du Lez fournissait de l’eau potable à la ville. Au XIIe siècle, les seigneurs et l’évêque de Montpellier lui ont même conféré un statut particulier, reconnaissant son importance. Pendant des siècles, les fontaines de Montpellier étaient alimentées par cette source, qui reste aujourd’hui un symbole fort de la région, marquant son histoire et contribuant à son écosystème. Les habitants de Saint-Clément-de-Rivière et des environs profitent également de Saint-Sauveur, entouré de sentiers pittoresques et d'espaces verts propices aux activités en plein air. Randonnées, balades à vélo, footing ou simples moments de détente en pleine nature y sont au rendez-vous. La proximité de la ville, ainsi que l'accès facilité par plusieurs parkings à proximité, vous permettent de vous ressourcer le week-end, le soir ou même en pleine semaine. Désormais, de nombreuses cliniques et restaurants sont accessibles autour là où se tenait autrefois l'UCPA ! Des activités et des événements sont régulièrement organisés. La ville, les associations et les domaines viticoles locaux proposent divers événements tels que des dégustations de vin, des ateliers et des balades. Le domaine est un lieu de rencontre pour les... --- - Published: 2024-10-21 - Modified: 2024-10-22 - URL: https://alpaca.immo/blog/commerces/patisserie-agathe-olivet/ - Types de Commerces: Commerce de bouche Découvrez la Pâtisserie Agathe Olivet, un véritable trésor culinaire niché au cœur du centre commercial du Boulidou à Saint-Clément-de-Rivière. Fondée par la talentueuse Agathe, native de la ville, cette pâtisserie vous invite à savourer des créations maison, élaborées avec des ingrédients de saison. Que vous soyez en quête d'un chocolat chaud réconfortant l'après-midi ou d'une douceur inédite, chaque visite promet une nouvelle expérience gustative. Ne manquez pas les créations spéciales pour Halloween qui émerveilleront vos papilles ! Plongez dans cet univers gourmand et laissez-vous séduire par l'authenticité et la passion d'Agathe. Si vous voulez régaler vos papilles, il faut absolument découvrir la Pâtisserie Agathe Olivet, située dans le centre commercial du Boulidou à Saint-Clément-de-Rivière. Agathe est native de Saint-Clément et, après avoir travaillé dans les plus beaux hôtels du monde, a décidé de revenir s'installer dans sa ville natale et d'ouvrir son propre commerce éponyme à seulement 28 ans ! Son succès a été immédiat et a redonné un véritable coup de fouet à ce centre commercial qui était un peu déserté depuis le COVID. La boutique est ouverte du mardi au dimanche sur de larges horaires pour accueillir les parents qui déposent leurs enfants à l'école toute proche le matin ou les gourmands, comme nous, qui venons prendre un chocolat chaud (avec chantilly maison) l'après-midi ! Les produits sont frais, entièrement faits maison avec des ingrédients de saison. © Agathe Olivet La carte change régulièrement ce qui permet de toujours découvrir de nouvelles douceurs toutes plus délicieuses les unes que les autres ! Dans une dizaine de jours, c'est Halloween ! Foncez donc découvrir les créations spécialement réalisées pour l'occasion ! © Agathe Olivet --- --- ## Propriétés - Published: 2025-10-14 - Modified: 2025-10-14 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/maison-dhabitation-divisee-en-appartements-immeuble-de-rapport/ - Catégories: Maison - Type: Vente - Ville: Montpellier - Département: 34 Alpaca Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d'habitation en plein coeur des Beaux Arts. Cette maison d'habitation fait partie d'une co-propriété dans le quartier des Beaux Arts, à moins de 300m de la ligne 2 du Tramway. Physiquement 100% indépendante, elle ne contribue ni aux assemblées générales ni aux frais de la résidence. Un projet de sortie de la copropriété sera par ailleurs étudié lors de la prochaine assemblée générale en 2026. Divisée en 3 appartements T1, T3 et T4, cette maison était jusqu'à présent exploitée en produit locatif. Le bien sera vendu libre ou occupé - seul le studio reste loué par une étudiante qui partira au plus tard en Juin 2026. Chaque appartement dispose de son compteur d'électricité et deux appartements ont un compteur d'eau divisionnaire. Les charges sont actuellement réparties par l'agence. Il est possible de se garer sur le terrain ou dans la rue avec un abonnement résident. La maison s'érige sur 2 étages, T1 et T3 au RDC et T4 à l'étage. Un jardin fait le tour de la maison, accessible individuellement par chaque appartement qu'il est possible de réunir. Le bien fait au total environ 169 m2 qui se répartissent en 24 m2 pour le T1, 60 m2 pour le T3 et 85 m2 pour le T4. Le terrain représente environ 400 m2. Ce bien nécessite des travaux. Plusieurs projets s'offrent à vous ! Rénover et régulariser les appartements pour diviser et revendre à la découpe, rénover en une seule maison d'habitation ou... --- - Published: 2025-10-11 - Modified: 2025-10-11 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/belle-maison-a-assas-recemment-renovee/ - Catégories: Maison - Type: Vente - Ville: Assas - Département: 34 Dans un environnement préservé, au cœur de la commune très recherchée d’Assas, cette villa rénovée avec soin en 2025 propose un cadre de vie rare. Construite en 1976, elle bénéficie d’une rénovation, alliant le charme de l’ancien à la fonctionnalité du contemporain. L’intérieur dévoile une vaste pièce de vie d'un peu plus de 65 m2 baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte au design moderne. Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée peuvent facilement être aménagées en une suite parentale. Une troisième chambre de plus de 20 m2 avec salle d'eau complète le niveau principal. À l’étage, une suite avec salle d’eau privative et dressing offre une vue sur le jardin arboré. Le terrain, plat et paysagé avec goût, s’étend sur plus de 2000 m2. Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement de la nature environnante : grande terrasse ensoleillée, piscine avec plage en bois, coin détente sous pergola, allées dallées et jardin méditerranéen structuré. Le tout dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Un large espace de stationnement à l’arrière de la maison permet de garer plusieurs véhicules, avec la possibilité d’installer un carport. Assainissement individuel conforme (SPANC). Visite virtuelle disponible, plans sur demande. Assas --- - Published: 2025-10-07 - Modified: 2025-10-07 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/maison-montpellier-9-pieces-185-m2-1630-m2-de-terrain-a-reinventer-secteur-pompignane/ - Catégories: Maison - Type: Vente - Ville: Montpellier - Département: 34 Rare à Montpellier, au plein coeur de la Pompignane, découvrez cette maison située dans un écrin de verdure, proche des commerces tout en étant au calme. Ce bien à rénover ou exploiter en état correspondra parfaitement à un marchand de biens ou un particulier souhaitant faire des travaux. Son grand terrain de 1630m2 (non-divisible) dispose d'un grand espace jardin/parking ainsi que d'une belle piscine filtrée au sel. Le jardin est actuellement intelligemment divisé en 2 jardinets indépendants chacun équipé d'une belle cabane de jardin en bois. Un troisième espace commun permet l'accès à la piscine. Le tout peut être facilement rassemblé pour ne faire qu'un ! La maison est actuellement divisée en 2 logements indépendants (escalier à l'extérieur) et peut d'être réinventée en un ou plusieurs logements. Chaque logement est indépendant et dispose de ses propres compteurs/système de chauffage. Au RDC, l'habitation se compose d'environ 77 m2 avec 3 chambres de 10,27, 11,3 et 14,03 m2. Un beau séjour-cuisine avec vue jardin/piscine de 28,71 m2 et une grande salle de bains de 7,5 m2 complètent ce niveau. Système de chauffage au sol récent. L'étage fait environ 88 m2 divisés en un beau séjour/cuisine de 33 m2, 3 chambres de 7,55, 12,77 et 12,85 m2. Une salle de bains de 4,74 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 2,53 m2 complètent ce niveau. Une mezzanine, exploitable en salle de jeux ou bureau d'appoint permet d'avoir un espace supplémentaire de 12,37 m2 (pour une surface au sol totale de 34,31 m2). Pour chauffer... --- - Published: 2025-10-03 - Modified: 2025-10-03 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/villa-de-luxe-aux-volumes-et-prestations-incroyables-sur-les-hauteurs-de-saint-clement-de-riviere/ - Catégories: Villa - Type: Vente - Ville: Saint-Clément-de-Rivière - Département: 34 À ceux qui recherchent une villa où l’espace est un art de vivre : bienvenue ! Sur les hauteurs résidentielles de Saint-Clément-de-Rivière, au sein du quartier prisé de La Colline, cette propriété aux volumes impressionnants entièrement repensée offre une superficie rare de 340m2, répartis avec élégance sur trois niveaux. La maison, construite dans les années 1980, a fait l’objet d’une rénovation intégrale orchestrée par un professionnel de la rénovation haut de gamme, avec l’appui d’un architecte et d’artisans locaux triés sur le volet. Chaque volume, chaque détail, chaque matière a été sélectionné avec soin pour offrir un cadre de vie d’exception, à seulement cinq minutes du centre commercial du Boulidou et des établissements scolaires. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall de près de 40m2 sublimé par un escalier sur mesure, œuvre d’un ferronnier d’art, distribue les espaces avec une fluidité parfaite. Le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante avec chambre, salle de bains et séjour, idéale pour accueillir famille, amis ou une personne au pair. Un espace séparé avec sa terrasse a été conçu pour accueillir une salle de sport, un atelier ou un espace bien-être. Garage de 30m2, espaces techniques, nombreux rangements et emplacement pour une magnifique cave à vin viennent parfaire ce niveau. À l’étage, la lumière règne en maître. L’espace de vie de plus de 90 m2 décline une atmosphère chaleureuse et contemporaine avec un salon de 50 m2, une salle à manger en lien direct avec la terrasse et une cuisine haut de gamme... --- - Published: 2025-10-03 - Modified: 2025-10-03 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/appartement-avec-terrasse-en-vente-a-montpellier-34/ - Catégories: Appartement - Type: Vente - Ville: Montpellier - Département: 34 Au cœur d’un parc arboré classé de 7 000 m2, ce T4 de standing conjugue confort et quiétude dans une résidence récente de 2016. Installé au deuxième étage avec ascenseur, il bénéficie d’un environnement préservé sans vis-à-vis, à quelques minutes de la future ligne 5 du tramway. La pièce de vie se prolonge par une terrasse profonde, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, parfaitement intégrée, renforce l’esprit convivial de l’ensemble. La chambre parentale, dotée d’une salle d’eau attenante et d’un accès direct à la terrasse, constitue un véritable cocon. Deux autres chambres dont une avec placard. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent le bien. Au sous-sol, un double garage en enfilade avec éclairage. La résidence, propose une piscine privée nichée au cœur du parc. L’entretien des parties communes est inclus dans des charges d’environ 500 € par trimestre. Un local vélo vient parfaire cet ensemble privilégié. Toujours couvert par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, cet appartement réunit toutes les qualités d’un bien d’exception. Contactez Alpaca Immobilier pour organiser une visite. Montpellier --- - Published: 2025-10-02 - Modified: 2025-10-02 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/maison-a-renover-avec-beaucoup-de-potentiel-a-la-pompignane-dans-la-verdure-permis-accepte/ - Catégories: Maison - Type: Vente - Ville: Montpellier - Département: 34 Alpaca Immobilier vous présente cette maison construite en 1943 nichée dans un environnement privilégié en fond d'impasse en plein quartier de la Pompignane, à 2 pas du Lez et des commerces. La maison, à rénover entièrement, bénéficie d'un permis de construire purgé de tous recours qu'il est possible d'exécuter pour porter la surface totale à plus de 300 m2 et ajouter une belle piscine. Le jardin de 1250 m2 bénéficie de belles plantations et vous garantira une intimité totale grâce à son positionnement. Cette maison pleine de potentiel attend votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon familial. Rare sur le secteur, ce bien à réinventer vous permettra de réaliser la maison de vos rêves ! La maison en état n'est plus habitable et nécessite quoiqu'il en soit des travaux de mise au goût du jour. Montpellier --- - Published: 2025-09-27 - Modified: 2025-09-27 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/villa-de-luxe-aux-volumes-et-prestations-incroyables-sur-les-hauteurs-de-saint-clement-de-riviere-2/ - Catégories: Villa - Type: Location - Ville: Saint-Clément-de-Rivière - Département: 34 Sur les hauteurs résidentielles de Saint-Clément-de-Rivière, au sein du quartier prisé de La Colline, cette villa aux volumes impressionnants, entièrement repensée et jamais occupée, offre une superficie rare de 340 m2, répartis avec élégance sur trois niveaux. Une rénovation intégrale Construite dans les années 1980, la maison a fait l’objet d’une transformation complète orchestrée par un professionnel de la rénovation haut de gamme, avec l’appui d’un architecte et d’artisans locaux triés sur le volet. Chaque volume, chaque détail et chaque matière ont été sélectionnés avec soin pour offrir un cadre de vie d’exception, à seulement cinq minutes du centre commercial du Boulidou et des établissements scolaires. Un rez-de-chaussée polyvalentDès l’entrée, le ton est donné : un hall de près de 40 m2 sublimé par un escalier sur mesure, œuvre d’un ferronnier d’art, distribue les espaces avec fluidité. Ce niveau accueille une suite indépendante avec chambre, salle de bains et séjour, idéale pour recevoir famille, amis ou une personne au pair. Un espace séparé avec terrasse peut être aménagé en salle de sport, atelier ou espace bien-être. Un garage de 30 m2, des espaces techniques, de nombreux rangements et un emplacement pour cave à vin complètent ce niveau. Un étage baigné de lumièreL’espace de vie de plus de 90 m2 réunit un salon de 50 m2, une salle à manger avec accès direct à une terrasse plein sud, et une cuisine haut de gamme réalisée sur mesure par un compagnon du devoir. Un cellier et une buanderie attenants au garage assurent... --- - Published: 2025-09-21 - Modified: 2025-09-21 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/charmante-maison-de-village-alliant-charme-et-modernite-au-coeur-de-gigean/ - Catégories: Maison De Village - Type: Vente - Ville: Gigean - Département: 34 Maison de caractère alliant charme et modernité au cœur du village de Gigean. Environ 110m2, lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et pierres apparentes. Poutres et parquet massif pour un bien très chaleureux et cosy. 2 grandes chambres avec possibilité d'en créer une troisième. Un joli extérieur en toute intimité vient parfaire cette maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Division possible pour créer par exemple un commerce, deux entrées indépendantes. Stationnement facile, nombreuses place de parking à proximité immédiate. Visite virtuelle sur demande. Gigean --- - Published: 2025-09-21 - Modified: 2025-09-21 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/maison-avec-fort-rendement-locatif-quartier-aiguelongue-montpellier/ - Catégories: Maison - Type: Vente - Ville: Montpellier - Département: 34 À vendre : maison de 195 m2, idéalement située dans le quartier prisé d'Aiguelongue. Actuellement organisée en 8 chambres, elle est édifiée sur un terrain de 451 m2 avec un joli jardin, offrant un cadre agréable et verdoyant. Le véritable atout de ce bien : il est loué dans le cadre d’un bail professionnel notarié à durée déterminée mais reconductible et génère un revenu locatif de 5 000 €/mois, soit près de 7,7% de rendement brut ! Une opportunité rare sur le marché, garantissant un investissement sûr et rentable dès l’acquisition qui a pour locataire un organisme d'état. Ce bien est idéal pour qui cherche à investir sur Montpellier avec un rendement important et une garantie financière sérieuse. Si vous préférez acheter pour habiter, cette maison reste à usage d'habitation et peut aussi être acquise pour y vivre à l'issue du bail. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Wara Fiorilo Alpaca Immo Montpellier --- - Published: 2025-09-21 - Modified: 2025-09-21 - URL: https://alpaca.immo/blog/biens/montferrier-sur-lez-tres-beau-terrain-a-la-deveze/ - Catégories: Terrain - Type: Vente - Ville: Montferrier-sur-Lez - Département: 34 Nous avons le plaisir de vous proposer ce très beau terrain situé dans le quartier exclusif de la Devèze à Montferrier-sur-Lez. D'une superficie de 1 800 m2, ce terrain plat et arboré est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Un permis de construire, validé et purgé, permet d'ériger d'une belle maison de 184 m2 avec une piscine (plans et étude de sol sur demande). Ce permis pourra bien sûr être modifié pour correspondre à vos besoins ou exécuté tel quel, limitant ainsi les délais et démarches administratives à envisager. Proche de Montpellier et de toutes les commodités, le quartier de la Devèze permet de vivre dans un écrin de verdure privé, à l'abri des regards. Comme toutes les maisons du secteur, la construction nécessitera une fosse septique. Le terrain est en par ailleurs viabilisé avec compteurs d'eau, électricité et arrivée télécoms à l'entrée. Une copropriété existe pour les maisons du secteur avec des charges d'environ 45€/mois. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre agence Alpaca Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Montferrier sur lez --- ---